Вы здесь:
У жителей Подмосковья скоро будут законно отбирать землю

У жителей Подмосковья скоро будут законно отбирать землю

Московская область вскоре станет полигоном для социально-кадастрового эксперимента: региональный парламент разрабатывает механизм, по которому власти могут получить право изымать землю из частной собственности,

Подробнее...
Автономная канализация на даче

Автономная канализация на даче

Многие дачники хотят упростить себе жизнь и сделать на участке удобный отвод канализационных стоков. На дачных форумах активно обсуждаются системы автономной канализации.

Подробнее...
 В Новосибирске предложили свои методы повышения явки на выборах

В Новосибирске предложили свои методы повышения явки на выборах

Ещё в одном регионе России выборы губернатора пройдут 9 сентября, как и в Москве. Это будет Новосибирская область. Сотрудники облизбиркома Новосибирска отдельно проинформируют дачников о времени голосования

Подробнее...
Многие дачники не смогут оформить свои дома в будущем году!

Многие дачники не смогут оформить свои дома в будущем году!

Все владельцы дачных участков наверняка уже слышали о грядущих изменениях в законодательстве: с 1 января 2019 года вводится в действие закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» (если нет, то подробно об этом можно почитать здесь).

Между тем недостаточно освещен, на мой взгляд, главный вопрос, который волнует огромное количество людей: что будет с собственностью на дачные дома в свете новых правил?

Закон предписывает с 2019 года вести дачное хозяйство только в двух организационно-правовых формах:

- садоводческое некоммерческое товарищество,
- огородническое некоммерческое товарищество.
 

Все это юридические лица, которые являются разновидностями товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с новыми категориями товариществ распределяются и земли, входящие в них, – также на две разновидности:

- садовые земельные участки – на них допускается размещать садовые дома, жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки, а также выращивать урожай для личных нужд,
- огородные земельные участки – их также можно использовать для выращивания сельхоз-культур, но капитальные строения на них возводить запрещено – разрешены лишь временные постройки для хозяйственных нужд.

Как видно, новый закон допускает строительство объектов недвижимости (жилых домов и хозяйственных построек) исключительно на участках, которые входят в состав садовых товариществ. Что отсюда следует?

А то, что если в 2019 году вы подадите документы на оформление в собственность садового или жилого дома на земле огороднического товарищества, то в регистрации откажут на вполне законных основаниях: на огородных участках таких строений быть не может.

Автоматически ваш дом будет признан самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями – штраф и принудительный снос.

Но и с садовыми участками не все так просто – в новом законе есть важная оговорка относительно возможности возводить на нем капитальные строения: строительство допускается при условии, что территория земельного участка входит в генеральный план застройки, утвержденный местной администрацией (в нем отражается распределение территориальных зон и действие в отношении них градостроительных регламентов).

На сегодняшний день такие регламенты не утверждаются муниципалитетами применительно к садовым участкам, поэтому большой вопрос, как эта норма будет действовать.

Скорее всего, какое-то время администрация будет закрывать глаза на это требование закона и отталкиваться исключительно от категории разрешенного использования участка.

Еще одно важное нововведение закона: из перечня построек, на возведение которых не требуется получать разрешение на строительство, исключаются строения на землях сельскохозяйственного назначения – остаются только садовые дома и хозяйственные постройки, расположенные на садовых земельных участках.

Сегодня жилые дома и другие капитальные строения можно возводить на участках с целевым назначением:

- индивидуальное жилищное строительство,
- личное подсобное хозяйство,
- земли сельскохозяйственного назначения с правом на дачное строительство.

На землях последней категории (сельскохозяйственного назначения) можно возводить садовые дома и хозяйственные постройки без получения разрешения на строительство: оформить собственность можно на основании технического плана, в рамках дачной амнистии.

Но с учетом указанных изменений в законе со следующего года придется представить разрешение на строительство постройки, что доставит массу проблем владельцам.

А что будет с теми строениями, которые уже оформлены в собственность на дачных участках?

К счастью, закон их не трогает: говорится, что статус построек, которые уже вошли в Единый государственный реестр недвижимости под категориями «жилое строение», «хозяйственная постройка» и т.п., в дальнейшем пересматриваться не будет и переоформлять документы на них не требуется.

Вывод отсюда один: если дачный дом или хозяйственные постройки уже есть на вашем дачном участке, лучше поторопиться и зарегистрировать на них собственность в этом году. Со следующего года с регистрацией могут возникнуть сложности.

© Сивакова И. В., 2018 г.

 

 
 

Все владельцы дачных участков наверняка уже слышали о грядущих изменениях в законодательстве: с 1 января 2019 года вводится в действие закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» 

Подробнее...
Протяни руку

Протяни руку "Народному инспектору"

Мобильные приложения помогут сотрудникам Госадмтехнадзора инспектировать нарушения не выходя из офиса. Сделают они это руками неравнодушных граждан.

Подробнее...
Битва за землю: жители Мысхако сообщают о массовых нарушениях земельного законодательства.

Битва за землю: жители Мысхако сообщают о массовых нарушениях земельного законодательства.

Поселок Мысхако под Новороссийском престижное место для жизни. Красивые виды, чистый воздух и близость моря делают его одним из самых привлекательных районов города-героя. А еще в этом поселке идут настоящие битвы за землю.

Подробнее...
КИО пытается выгнать 200 садоводов из СНТ ЛПК Ленметрострой

КИО пытается выгнать 200 садоводов из СНТ ЛПК Ленметрострой

Смольный пытается выгнать более 200 садоводов из Усть-Славянки в Невском районе не смотря на выигранные дела садоводов в верховном суде Российской Федерации. На освободившейся территории запланированы объекты социальной инфраструктуры для трёх строящихся жилых комплексов как утверждают власти.

Подробнее...
Ленэнерго потребовало от заявителя провод неопределенной длины

Ленэнерго потребовало от заявителя провод неопределенной длины

Кассационный суд, отменив постановление апелляционной инстанции, признал законным решение Ленинградского УФАС России о привлечении ПАО «Ленэнерго» к административной ответственности в виде штрафа 300 тысяч рублей.

Подробнее...
Деньги в две кассы, или что мешает тюменским дачникам оформить свою землю

Деньги в две кассы, или что мешает тюменским дачникам оформить свою землю

В тюменском садоводческом товариществе «Архитектор» разразилась настоящая борьба за власть. С октября 2017 года СНТ возглавляют сразу два председателя, которые судятся между собой, пытаясь доказать, кто из них настоящий.

Подробнее...
Садовод 12 лет не платил членские взносы

Садовод 12 лет не платил членские взносы

В Советский районный суд с иском к улан-удэнцу обратился представитель СНТ в Прибайкальском районе. Он просил взыскать с мужчины задолженность по членским взносам с 2005 по 2017 год, проценты за пользование чужими средствами и

Подробнее...
Как новый закон о садоводстве и огородничестве решит проблемы курских дачников

Как новый закон о садоводстве и огородничестве решит проблемы курских дачников

Известно, что нормы, касающиеся жизни садовых и дачных товариществ, давно устарели и вошли в противоречие с современными кодексами. Разговоры о новой дачной «конституции» шли несколько лет, текст неоднократно переписывался.

Подробнее...
Пётр Мамонов: И как жить после этого – вот о чём базар

Пётр Мамонов: И как жить после этого – вот о чём базар

Известный музыкант, актёр, поэт выступил в белгородском Центре молодёжных инициатив. На концерте Пётр Николаевич общался со зрителями.

Подробнее...
Под Калининградом ушло под воду целое СНТ (видео)

Под Калининградом ушло под воду целое СНТ (видео)

Затопленное СНТ "Калининградец" 26.12.2017

Более 50 домов ушли под воду в СНТ «Калининградец» в поселке Мушкино Багратионовского городского округа. Об этом сообщается в соцсети ВКонтакте в сообществе «Подслушано Багратионовск».

Подробнее...
Да будет свет в садоводстве!

Да будет свет в садоводстве!

Как обеспечить СНТ электроэнергией, о повседневной жизни своего садоводства рассказывает нам Александр Васильевич Григорьев, председатель садоводства «Вектор».

Подробнее...
Садоводы – это особые люди!

Садоводы – это особые люди!

- Наше садоводство находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от Павловского дворца. Садоводство состоит из 670 садовых участков, на которых круглогодично проживают более 200 семей, 6 из них многодетные,

Подробнее...
Гостилицы, Дятлицы, Сокули.

Гостилицы, Дятлицы, Сокули.

Вчера издателем Иоффе Григорием Аркадьевичем мне была подарена изумительная книга "Село Гостилицы и его окрестности XV-XX вв". Постараюсь кратко, полагаю, многим будет интерсно узнать некоторые исторические детали. "Сокули" - деревня-призрак.

Подробнее...
Станция Барыбино

Станция Барыбино

Поселок Барыбино получил свое название по названию железнодорожной станции Барыбино, открытой в 1900 году с пуском в эксплуатацию Павелецкой железной дороги.

Подробнее...
Самолва

Самолва

О Самолве можно сказать, что все жители России знают про Ледовое побоище, про воинский подвиг Св. князя Александра Невского, однако не все были на месте, где сражение произошло.

Подробнее...
Старая Русса

Старая Русса

Когда возникла Старая Русса? Кто был ее основателем? Почему это поселение было названо именно так? Вот вопросы, на которые пока нет точных ответов. Есть гипотезы, теории, которые подкреплены разными фактами и документальными подтверждениями.

Подробнее...
Богодухово на Орловщине

Богодухово на Орловщине

В 50 километрах от Орла на берегах Неручи расположилась деревня с красивым именем Богодухово. Сейчас в ее окрестностях простираются бескрайние поля и луга, перемежаемые стройными посадками 50-х годов прошлого века; лишь хвойный

Подробнее...

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2662 садоводств.
  • Обмен баннерами

    Садоводы Петербурга 

    Код для размещения баннера:
    <a href="http://www.sotok.net/" target="_blank"><img src="http://sotok.net/images/banners/bannersotok.jpg" alt="Северный дачник" title="sotok.net" width="129" height="44" /> </a>


    Вы обратили внимание