Вы здесь: Главная страница - Документы - СНТ - судебная практика - Об обязании перенести заборное ограждение
Баннер

Об обязании перенести заборное ограждение

E-mail Печать PDF

Дело № 33-1279/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 27 марта 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Нестеровой М.В., судей Герман М.В. и Алексеевой Г.Ю. при секретаре Вандерлинской Н.К. рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам Агапова-Иванова А.А. и его представителя- Агаповой-Ивановой М.А. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 октября 2012 года, которым удовлетворен иск Абакиной Т.К. к Агапову-Иванову А.А. об обязании перенести заборное ограждение и восстановлении границы земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета, и отказано в удовлетворении иска Агапову-Иванову А.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Гардарика», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области об обязании провести повторное межевание земельного участка, внести изменения в генеральный план Садоводческого некоммерческого товарищества «Гардарика» и в государственный кадастр недвижимости.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., возражения Скворцовой А.П. и представителя СНТ «Ижорец»- Афанасьевой Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Истица Абакина Т.К. обратилась в суд с исковыми требованиями и учетом внесенных в ходе рассмотрения дела уточнений просила обязать ответчика Агапова-Иванова А.А. перенести заборное ограждение, установленное на земельном участке № в СНТ «Гардарика» , восстановив смежную границу между земельным участком № и земельным участком № в СНТ «Гардарика» в соответствии со сведениями, включенными в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование иска Абакина Т.К. указала, что является собственником земельного участка № площадью м 2, расположенного по адресу: . В 2008 году проведено межевание земельного участка № и произведен государственный кадастровый учет земельного участка. Ответчик является собственником земельного участка № и смежным землепользователем. В 2005 году он возвел забор между земельными участками, изменив смежную границу между участками № и №, которая не соответствует материалам межевания и генеральному плану товарищества. Ответчик добровольно перенести забор отказывается, предписание председателя правления товарищества также не исполняет. Нарушение земельного законодательства собственником участка № также установлено в ходе проверки Управлением Росреестра по Ленинградской области.

Агапов-Иванов А.А. обратился в суд с иском об обязании СНТ «Гардарика» и ООО «Архитектура» провести повторное межевание земельного участка № в СНТ «Гардарика» , внести соответствующие изменения в генеральный план СНТ «Гардарика» с указанием границ земельного участка № по фактическому землепользованию в границах установленного забора, без изменения площади, конфигурации и кадастрового номера земельного участка, согласовать произведенные изменения в администрации и представить соответствующие данные в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области, и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области внести по представленным данным изменения в государственный кадастровый учет по участку № в СНТ «Гардарика» без изменения площади, конфигурации и кадастрового номера земельного участка.

В обосновании исковых требований Агапов-Иванов А.А. и его представитель указали, что истец является собственником земельного участка площадью м 2, расположенного по адресу: СНТ «Гардарика» . При выделении ему участка были указаны границы, и в данных границах он начал обрабатывать участок. В 2004 году он установил забор из сетки-рабицы на металлических столбах по границам участка. Претензий от пользователей смежных участков № и № не имелось. В 2005 году началась приватизация земельных участков. Правлением СНТ «Гардарика» для составления генерального плана и межевания земель была приглашена геодезическая организация ООО «Архитектура». Владелец участка № провела межевание и согласовала с ним смежную границу, претензий по поводу границ и установленного забора не предъявляла. При проведении межевания земельного участка № допущена ошибка, а именно: не были учтены фактические границы земельных участков, сложившегося на момент проведения кадастровых работ и составления плана товарищества. В результате чего произошло наложение юридических границ земельных участков № и №, чем нарушены права и законные интересы Агапова-Иванова А.А. Кадастровым инженером ООО «Архитектура» при проведении кадастровых работ взят за основу генеральный план товарищества от 1993 года, а не фактические границы земельных участков. Указанная ошибка кадастрового инженера привела к тому, что местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка после проведения межевания не совпадает с фактическим сложившимся пользованием по существующему забору.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области гражданское дело № 2-4146/12 по иску Абакиной Т.К. к Агапову-Иванову А.А. об обязании перенести заборное ограждение и восстановлении границы земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета, и гражданское дело № 2-4873/12 по иску Агапова-Иванова А.А. к СНТ «Гардарика», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области об обязании провести повторное межевание земельного участка, внести изменения в генеральный план СНТ «Гардарика» и в государственный кадастр недвижимости объединены в одно производство.

Представитель СНТ «Гардарика» пояснила, что план товарищества существовал с 1993 года, большинство земельных участков по 1-ой линии имели размеры 25 м х 40 м, в частности ширина земельных участков с № по № составляла м. Проведено межевание земельного участка № и земельного участка №, границы согласованы со всеми смежными землепользователями, произведен государственный кадастровый учет земельных участков. В 2010 году генеральный план товарищества утвержден в установленном законом порядке до проведения межевания Агаповым-Ивановым А.А., границы участка которого при межевании установлены и согласованы в соответствии с планом СНТ. Забор поставлен не по согласованным границам, при этом существует свободная территория между земельными участками № и №, хотя по плану и результатам межевания они являются смежными. Имеющееся увеличение площади земельного участка № произошло за счет дороги, а не за счет участка №.

Всеволожским городским судом Ленинградской области постановлено указанное выше решение, которым Агапов-Иванов А.А. обязан перенести заборное ограждение, установленное на земельном участке № в СНТ «Гардарика» , восстановив смежную границу между земельным участком № и земельным участком № в СНТ «Гардарика» , в соответствии со сведениями, включенными в государственный кадастр недвижимости. В удовлетворении иска Агапову-Иванову А.А. отказано.

В апелляционных жалобах Агапов-Иванов А.А. и его представитель просят решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об удовлетворении его требований и отказе в иске Абакиной Т.К. Полагают, что суд не учел, что Агапов-Иванов А.А. еще до утверждения генерального плана СНТ был с ним не согласен, обращаясь по этому поводу в СНТ и ООО «Архитектура». Забор установлен еще в 2004 году до приватизации участков, суд должен был определить смежную границу в соответствии с фактическим землепользованием, однако при составлении плана его участок вообще не был измерен. Свободная земля, куда истец должен сместить участок, отсутствует, то есть, решение суда неисполнимо. Кроме того, владелец земельного участка № не был привлечен судом к участию в деле, хотя смещение участка истца затрагивает его права. Суд не учел, что в 2010 году Абакиной Т.К. уже было отказано в аналогичном иске, поскольку суд не установил нарушения ее прав. Поскольку заявлены те же требования, суд должен был прекратить производство по делу.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: ... самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: ... восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Абакина Т.К. на основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка № площадью м 2, расположенного по адресу: . Участок имеет в СНТ номер по -й линии.

Агапов-Иванов А.А. является собственником земельного участка № площадью м 2, расположенного по адресу: , на основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок имеет в СНТ номер по -й линии.

Земельные участки Абакиной Т.К. и Агапова-Иванова А.А. являются смежными. Между земельными участками Агаповым-Ивановым А.А. в 2004 году был возведен забор.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок № площадью м 2, расположенный в СНТ «Гардарика», следует, что в 2008 году проведено межевание указанного земельного участка и 19 сентября 2008 года произведен его государственный кадастровый учет с присвоением участку кадастрового номера №.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 30 июня 2010 года № 1191 утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Гардарика». За СНТ «Гардарика» зарегистрировано право собственности на земли общего пользования, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11 марта 2011 года.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок № площадью м 2, расположенный в СНТ «Гардарика», следует, что в 2010 году проведено межевание указанного земельного участка и 13 июля 2010 года произведен его государственный кадастровый учет с присвоением участку кадастрового номера №.

Учтенные в государственном кадастре недвижимости границы земельных участков № и № соответствуют границам земельных участков, указанным в плане СНТ «Гардарика» 1993 года и утвержденном в 2010 году проекте организации и застройки территории СНТ, что не оспаривалось участниками судебного разбирательства.

Доводы Агапова-Иванова А.А. о том, что проведении межевания земельного участка № допущена ошибка, поскольку не были учтены фактические границы земельных участков, сложившиеся на момент проведения кадастровых работ и составления плана товарищества, несостоятельны. Доказательств нарушения действующего законодательства при проведении кадастровых работ и постановке земельных участков № и № на кадастровый учет суду не представлено. На наличие какого-либо спора о местонахождении границ земельного участка № в ходе совершения указанных действий Агапов-Иванов А.А. не заявлял. Ссылки на то, что документы межевого дела подписаны не им, не подтверждены допустимыми и достаточными доказательствами.

Таким образом, при согласовании границ своего земельного участка № Агапов-Иванов А.А. не мог не знать о том, что местоположение установленного им в 2004 году забора не совпадает с юридическими границами земельного участка, которые будут внесены в земельный кадастр, и согласился с этим обстоятельством.

Судом первой инстанции правильно отклонены доводы Агапова-Иванова А.А. о том, что границы его участка должны быть установлены по фактическому пользованию, то есть, по установленному им забору.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В СНТ «Гардарика» на момент межевания участка истца № имелся план 1993 года, в котором определены границы участков садоводов при их предоставлении, кроме того, в 2010 году (до внесения в кадастр сведений об участке №) был утвержден проект организации и застройки территории СНТ, в котором границы участка № совпадают с указанными на плане 1993 года, поэтому кадастровый инженер ООО «Архитектура» обоснованно исходил из сведений, содержащихся в указанных документах, определяющих местоположение границ земельного участка № при его образовании. Поскольку такие документы в СНТ имелись, оснований определять местоположение границ по фактическому пользованию отсутствовали. Кроме того, Агапов-Иванов А.А. принят в члены СНТ в 1999 году, забор им возведен в 2004 году, то есть граница, которую он полагает необходимым установить по фактическому пользованию, не существует на местности пятнадцать и более лет.

Суд также правильно указал, что юридическая юго-восточная граница участка № является смежной с северо-западной границей участка №, что подтверждается документами кадастровых дел указанных участков. Однако фактически между границей участка № и установленным Агаповым-Ивановым А.А. забором существует свободная территория, как указала представитель СНТ «Гардарика» в судебном заседании суда первой инстанции. Поэтому доводы Агапова-Иванова А.А. о том, что решением суда затронуты интересы владельца участка №, несостоятельны.

22 июня 2010 года Всеволожским городским судом Ленинградской области действительно вынесено решение, которым Абакиной Т.К. было отказано в удовлетворении исковых требований к Агапову-Иванову А.А. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, обязании освободить земельный участок № в СНТ «Гардарика» Всеволожского городского суда Ленинградской области от поставленного забора и кустарников.

Однако основания для применения положений абзаца 3 ст. 220 ГПК РФ у суда отсутствовали, поскольку после вынесения указанного решения был утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Гардарика», после чего произведен кадастровый учет земельного участка № в соответствии с указанным проектом. Таким образом, правоотношения изменились, и в обоснование исковых требований истица указала на обстоятельства, возникшие после вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ, связанные с длящимися правоотношениями, сложившимися между сторонами.

Кроме того, согласно заключению экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела в 2010 году, установлено смещение фактической юго-восточной границы участка № (которая одновременно является северо-западной границей участка №) относительно юридической границы в северо-западном направлении. Таким образом, указанным заключением подтверждено смещение границы на участок Абакиной Т.А., то есть, забор находится на ее участке. Поскольку в настоящее время установлены и учтены в государственном кадастре границы обоих участков, суд пришел к обоснованному выводу о доказанности нарушения прав Абакиной Т.А. нахождением на ее земельном участке заборного ограждения, принадлежащего Агапову-Иванову А.А.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанным в резолютивной части решения суда способом восстановления нарушенного права Абакиной Т.А.

Агапов-Иванов А.А. в апелляционной жалобе обоснованно ссылается на то, что не может быть восстановлено то, что не нарушено. Смежная граница между участками № и № установлена и учтена в кадастре в 2010 году. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для внесения изменений в кадастровый учет. Таким образом, право Абакиной Т.А. подлежит защите не путем восстановления границы, а путем обязания виновного лица прекратить нарушение ее прав по землепользованию, то есть, Агапов-Иванов А.А. обязан освободить участок Абакиной Т.А. от возведенного им в 2004 году заборного ограждения, то есть, демонтировать часть забора, находящуюся на участке №. Поэтому решение суда в этой части подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 октября 2012 года изменить в части.

Иск Абакиной Т.К. к Агапову-Иванову А.А. об обязании перенести заборное ограждение и восстановлении границы земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета удовлетворить частично.

Обязать Агапова-Иванова А.А. демонтировать часть заборного ограждения, установленную им на принадлежащем Абакиной Т.К. земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «Гардарика» по адресу: .

В остальной части иска Абакиной Т.К. отказать.

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалоба Агапова-Иванова А.А. и его представителя- Агаповой-Ивановой М.А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

 
Prev Next

Жили-были три подруги, пока одна всех не…

Жили-были три подруги, пока одна всех не сожгла в Трубниковом Бору

Дама с ударом, поставленным не хуже, чем у мясника, заколола подругу в Тосненском районе Ленобласти и с помощью прислуги убитой сожгла дом.

Read more

Вступайте в нашу группу Вконтакте.

Вступайте в нашу группу Вконтакте.

Дорогие, уважаемые и любимые наши читатели Северного Дачника! У администрации портала sotok.net к Вам одна маленькая, но очень существенная просьба. Как вы уже поняли из названия этой статьи, мы просим Вас...

Read more

Правление СНТ получило право самостоятел…

Правление СНТ получило право самостоятельно отключать свет должникам. Комментарий энергетиков к последним новациям в законодательстве

В ноября 2017 года российское правительство приняло ряд решений, изменяющих организацию поставки электроэнергии в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения (товариществ, партнерств и т.п.)

Read more

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

НЕ "ЗАБЫВАЙТЕ" СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

не забывай животных

Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2658 садоводств.