Вы здесь: Главная страница - Форум - Юридический раздел - Общие вопросы - Покупка участка по садовой книжке
Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3

ТЕМА: Покупка участка по садовой книжке

Покупка участка по садовой книжке 7 года 4 дн. назад #1291

Здравствуйте!
Вопрос "приобретение участка по садовой книжке". В 92 г Администрация района выделила землю в бессрочное пользование Товариществу (весь га - юр лицу), приложения со списком членов не было. Сегодня это уже СНТ, на сколько я понимаю, есть члены, а "продажа", ну или назовем это «переходом участков», происходит так (со слов председателя СНТ): пишутся заявления о приеме в садоводство, проводится собрание Правления о принятии новенького, документы подаются в Администрацию р-на, и Администрация выносит Постановление о том, что новому Петрову предоставляется в бессрочное пользование участок, и он обязуется провести его кадастровый учет и регистрацию права собственности. Со слов Председателя безопасность такой сделки, в том, что первое Постановление Администрации было выписано на юр лицо, а не на конкретных Ивановых и Пупкиных. По словам председателя подобным образом приватизировали участки 4 человека и 20 на очереди в гос органах...
Не понимаю законно так или нет. Как выглядит процедура наделения землей садоводства, и распределение на членов чтоб понимать процедуру. Как стать членом "древнего" садоводства не через куплю-продажу, а путем подобных манипуляций. Подскажите какие доки смотреть, на что обратить внимание?
Спасибо!
Последнее редактирование: 7 года 4 дн. назад от kriki.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

  • Сообщений:8
  • kriki аватар
  • kriki
  • Новый участник
  • Вне сайта
  • Репутация: 0

Re: Покупка участка по садовой книжке 7 года 3 дн. назад #1294

Очень своеобразная и непростая ситуация. Конечно, правильнее всего проконсультироваться у юриста, практикующего по вопросам С Н Т. В каждом районе области своя специфика и свои требования к документам, но есть и общие моменты. В первую очередь необходимо внимате- льно прочитать Постановление о выделении земли . Мы тоже получали землю в конце 1991 г. Сначала её выделили предприятию. На это имеется Постановление Главы Администрации то- гда- Муниципального Образования. Это также подтверждено соответствующим документом. Тер- ритория была поделена на участки. Профсоюз принял Решение кто из сотрудников их полу- чит . Это также подтверждено соответствующим документом. Претенденты писали заявления о выделении земли сначала, а затем- о приёме в садоводство. На общем собрании принималось Решение о приёме. Списки представлялись в район. Садоводам выдали членские книжки. После этого в 1992 г собственность на землю уже по новому Постановлению перешла к садоводству. Нас поставили на налоговый учёт , присвоили ИНН и КПП, зарегистрировали в комитете по ста- тистике, где присвоили все необходимые коды. В период пока земля не была в собственности товарищества, на передаваемые другим лица участки, мы писали заявления в КУМИ о внесе- нии изменений в первоначальный список и представляли данные нового владельца. В 1992 г садоводство зарегистрировало Устав- на это также есть Постановление Администрации и по но- вому Постановлению собственность на выделенный участок земли переоформлена и в нём ука- зано, что она переходит в коллективно-долевую собственность, выдано Свидетельство о праве собственности на всю территорию и указано что за свой счёт члены садоводства приватизируют участки и тогда же все получили Свидетельства о праве собственности. В 2005 году садоводство прошло перерегистрацию, все реквизиты старого закрепили за новым, внесли изменения в уч редительные документы, мы стали СНТ. Всё это оформлено большим количеством Свиде-тельств. Садоводы писали новые заявления с просьбой считать их членами С Н Т- провоприем- нике старого садоводства. Вступительные взносы, естественно, не брали. При смене председа- телей также отсылается определённая форма заявления, заверенная нотариусом подпись, вносятся необходимые изменения, представляется ряд документов и выдаётся Свидетельство. За это время у нас накопилась огромная папка Свидетельств, Постановлений и пр. докумен- тов . Сейчас при переоформлении участков перестали требовать некоторые “ бумаги “, но до сен- тября этого года я выдавала садоводам Постановление 1992 г о закреплении земли, Постанов- ление о регистрации Устава, ситуационную схему СНТ с выделением маркером представляе- мого уч-ка, указанием его площади и данных на владельца, а также справку об отсутствии за- долженности. Очень советую обратить внимание на ряд статей на главной страничке этого сайта, там есть ответы на некоторые Ваши вопросы, а ещё выйдите на сайт Алексея Масаловича. Его советы больше привязаны к Всеволожскому р-ну, но будут полезны и Вам.
w47.narod.ru/
Очень существенный момент, с 1998 г земля не выдаётся в собственность. И очень важно, что сказано в вашем Постановлении.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: kriki

  • Сообщений:183 Спасибо получено: 24
  • Ирина Васильевна аватар
  • Ирина Васильевна
  • Завсегдатай
  • Вне сайта
  • Репутация: 12

Re: Покупка участка по садовой книжке 7 года 3 дн. назад #1295

Ирина Васильевна, спасибо Вам огромное за такое подробное описание!!!
Юриста, грамотного именно в данном вопросе, мне найти не удалось пока...
Ваша история оформления СНТ схожа по признакам с моей, и предварительно можно уже сделать вывод о том, что покупка участка по садовой книжке законно осуществить невозможно. По крайней мере не в моем случае. Дело в том, что первичные документы председатель не "горел желанием" показывать, не говоря уже о всех возможно выписанных Постановлениях и Свидетельствах. В связи с чем можно сделать вывод, что не так все просто как он описывал про переход участка.
Действительно процедура приведения современного СНТ в надлежащее состоянии, отвечающее требованиям законодательства довольно сложная и муторная процедура. И тем более задними числами вписать нового члена вместо старого (и никто не заметит) - это полный абсурд :) Конечно, в гос. органах первоначальные списки должны были проходить. А то, что Администрация сегодня выдает постановления таким новым членам, настораживает. Как бы потом, после смены власти, не отозвали эти Постановления или не признали бы их нарушающими законодательство...
Очень много объявлений о продаже земли по садовой книжке. Надеюсь, эта тема будет полезна и другим гражданам, чтобы все понимали и продавцы и покупатели, что для продажи земли необходимо добросовестно оформить все документы на право собственности, потому что по закону в отсутствии свидетельства на право собственности земля юридически принадлежать гражданину не может, у него только право пользования, какие бы там махинации не предлагалось осуществить со списками и переписыванием садовых книжек.
Конечно, от покупки неоформленного в собственность участка придется отказаться. Буду искать участок оформленный в соответствии с законодательством о земле, на который есть свидетельство о праве собственности.
Спасибо за все советы, обязательно все прочту, теперь уже для общего развития! :)
Администратор запретил публиковать записи гостям.

  • Сообщений:8
  • kriki аватар
  • kriki
  • Новый участник
  • Вне сайта
  • Репутация: 0

Re: Покупка участка по садовой книжке 7 года 2 дн. назад #1296

kriki, попробуйте обратиться к нашему юристу Юрию Павлюченко, что на сайте.
Вот тел. 8-911-028-68-46
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: kriki

  • Сообщений:126 Спасибо получено: 19
  • DimVer аватар
  • DimVer
  • Администрация форума
  • Вне сайта
  • Репутация: 12

Re: Покупка участка по садовой книжке 7 года 2 дн. назад #1297

СМИ о Росреестре

Название Можно ли купить участок по книжке садовода?
Дата 07.12.2010
Издание "Комсомольская правда"
Тема Комментарии специалистов
Источник kp.ru/daily/24603/774399/
Подскажите, пожалуйста, можно ли приобрести участок, если у его хозяина на руках только книжка садовода? И смогу ли я потом оформить на себя такой участок? Людмила.Подольск
Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто-графии Ольга Жданова:
- Людмила, Вам нужно иметь в виду, что полноценным документом, который подтверждает право собственности продавца на участок, может быть какой-либо из следующих документов:
- акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
Что касается книжки садовода, то она не может являться документом – основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: kriki

  • Сообщений:183 Спасибо получено: 24
  • Ирина Васильевна аватар
  • Ирина Васильевна
  • Завсегдатай
  • Вне сайта
  • Репутация: 12

Re: Покупка участка по садовой книжке 7 года 2 дн. назад #1299

DimVer пишет:
kriki, попробуйте обратиться к нашему юристу Юрию Павлюченко, что на сайте.
Вот тел. 8-911-028-68-46
СПАСИБИЩЕ !!! :)
Администратор запретил публиковать записи гостям.

  • Сообщений:8
  • kriki аватар
  • kriki
  • Новый участник
  • Вне сайта
  • Репутация: 0
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
Время создания страницы: 0.159 секунд
Prev Next

Все дачники станут садоводами или огород…

Все дачники станут садоводами или огородниками

В России с 1 января 2019 году вступает в силу закон, который выводит из законодательства понятия "дача", "дачное хозяйство". Дачные участки автоматически превратятся в садоводческие и огороднические.

Read more

Россиян освободят от налогов на бани и с…

Россиян освободят от налогов на бани и сараи

Минэкономразвития внесло в правительство законопроекты с поправками в Гражданский кодекс и другие акты с целью освободить граждан от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них.

Read more

Борская прокуратура выявила нарушения по…

Борская прокуратура выявила нарушения по установлению платы за электроэнергию в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Об этом сообщает пресс-службы регионального ведомства.

Установлено, что в 40 садоводческих некоммерческих объединениях Бора потребители платили за электрическую энергию не по установленному органом регулирования тарифу.

Read more

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

Баннер

НЕ "ЗАБЫВАЙТЕ" СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

не забывай животных

Баннер
Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2662 садоводств.