Вы здесь: Главная страница - Форум - Юридический раздел - Общие вопросы - Покупка участка по садовой книжке
Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3

ТЕМА: Покупка участка по садовой книжке

Re: Покупка участка по садовой книжке 9 года 2 мес. назад #1300

Ирина Васильевна пишет:
Можно ли купить участок по книжке садовода?
Нужно иметь в виду, что полноценным документом, который подтверждает право собственности продавца на участок, может быть какой-либо из следующих документов:
- акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
В моем случае предлагалось после манипуляций Председателя со списками членов оказаться первым владельцем участка, и получить "акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания".
Как это возможно? Раз сведения о первоначальных владельцах земли так или иначе проходили через гос органы, только эти владельцы не получали на себя Постановлений Администрации, вместо одного из них получила бы я "отблагодарив" за уступку.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

  • Сообщений:8
  • kriki аватар
  • kriki
  • Новый участник
  • Вне сайта
  • Репутация: 0

Re: Покупка участка по садовой книжке 9 года 2 мес. назад #1301

Я - законопослушный председатель, афёрами не занимаюсь и не знаю какие договорённости и возможности есть у председателя СНТ, где Вы хотели приобрести участок. Только на незаконность этого мероприятия наводят следующие моменты: неужели за 20лет даже в маленьком садоводстве не совершались сделки по купле-продаже, наследованию, дарению. Уже давно в нашем государстве сделки совершаются только с приватизированными квар- тирами и участками. Не верится, что Администрация р-на на каждый участок будет издавать Постановление. Проще принять одно, где как в нашем случае указано:
……. 1. Предоставить членам садоводческого товарищества в коллективную-долевую собственность … га земли, находящихся в пользовании…..
2. Правлению… в месячный срок представить на утверждение в администрацию р-на устав и необходимые документы для выдачи каждому члену товарищества Свидетельства о праве собственности на землю.
3. Все работы, связанные с оформлением документов, удостоверяющих право собственности землей, произвести за счёт средств товарищества.
4. Районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам по предоставлению правлением садоводческого товарищества обеспечить выдачу Свидетельства о праве собственности на землю.
И уже на основании этого Постановления регистрировать каждого садовода. Причем Постановления рассылаются в 4 инстанции. Сомневаюсь, что в Администрации р-на будут заморачиваться с рассылкой документов на каждого владельца. Кстати, при смене владельца новое Постановление не принимается. ( Первый пункт Постановления может быть другим в том СНТ). 20 лет то садоводство оплачивало налоги за землю. До 2006 г правление оплачивало единым платежом земельный налог на всю площадь , а с 2006 – правительством издан Указ - правление стало оплачивать налог только за земли общего пользования , а владелец уч-ка оплачивает его самостоятельно. Как обстоит дело с оплатой земельного налога в том СНТ?
Когда есть сомнения в законности сделки, лучше от неё отказаться. Есть случаи и в Ленинградской обл., когда при “ законной” сделке нотариально не подтверждено согласие второго супруга на отчуждение участка. Суд может признать сделку незаконной, а деньги Вам вернуть обяжут лишь те, что указаны в договоре купли-продажи. И много других вариантов признания сделок не действительными.
Последнее редактирование: 9 года 2 мес. назад от AntonPV.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: kriki

  • Сообщений:183 Спасибо получено: 24
  • Ирина Васильевна аватар
  • Ирина Васильевна
  • Завсегдатай
  • Вне сайта
  • Репутация: 12

Re: Покупка участка по садовой книжке 9 года 2 мес. назад #1302

Ирина Васильевна пишет:
Как обстоит дело с оплатой земельного налога в том СНТ?
Опросив 3 из 10 построившихся членов садоводства, как бы это парадоксально не звучало, они хором отвечали, что налог платит Председатель из средств, которые они сдают в виде взносов. :ОИрина Васильевна пишет:
Когда есть сомнения в законности сделки, лучше от неё отказаться. Есть случаи и в Ленинградской обл., когда при “ законной” сделке нотариально не подтверждено согласие второго супруга на отчуждение участка. Суд может признать сделку незаконной, а деньги Вам вернуть обяжут лишь те, что указаны в договоре купли-продажи. И много других вариантов признания сделок не действительными.
После прочтения всего ваше написанного Вами, я поняла на сколько все не просто с оформлением документов в СНТ, нам же на пальцах буквально все расписали, что все ужас как просто, увиливали от предоставления первичных документов, это сразу насторожило, как будто не хотели что-то показывать.
Конечно, отказались, одного не понимаю там, что все в сговоре??? Правда сам председатель дал нам координаты человека, который продает участок, по его словам тут все так продают (да мы и сами наталкивались на продажи в этом СНТ по садоводческим книжкам) потому что с документами не хотят возиться… Садоводство плохо развито, в зачаточном состоянии! Видно документы невозможно оформить вот никто и не оформляет, ну или что-нибудь подобное.
Последнее редактирование: 9 года 2 мес. назад от kriki.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

  • Сообщений:8
  • kriki аватар
  • kriki
  • Новый участник
  • Вне сайта
  • Репутация: 0

Re: Покупка участка по садовой книжке 9 года 2 мес. назад #1304

Судя по тому, что садоводство имеет статус С Н Т, не в таком уж зачаточном состоянии оно находится. Есть ряд садоводств до сих пор не перерегистрировавшихся. Бесплатная привати- зация ( если не продлят сроки) скоро закончится и участки придётся выкупать по кадастро- вой стоимости, а она в 2011 году выросла значительно. Кстати, бесплатно приватизируется и сейчас участок до 12 соток, а если земли больше- остальное выкупается, причём если у Вас 2 участка по 10 соток, то выкупается второй полностью все 10 соток.
Теперь о налоге. Давайте примем на веру, что в том С Н Т земля принадлежит товарище- ству и оплачивается единым платежом. А как же тогда строения? Кто платит за них? Только пенсионеры освобождены в Ленинградской обл. от налога на строения. Каким образом заре- гистрированы дома, бани, сараи, туалеты без приватизации земли, Вопросов много, а Вам решать как действовать. Для меня авторитетно заявление начальника отдела Росреестра, что книжка не является достаточным документом для совершения сделок
Администратор запретил публиковать записи гостям.

  • Сообщений:183 Спасибо получено: 24
  • Ирина Васильевна аватар
  • Ирина Васильевна
  • Завсегдатай
  • Вне сайта
  • Репутация: 12

Re: Покупка участка по садовой книжке 9 года 2 мес. назад #1305

По поводу зачаточности, садоводство основано в 92, потом перерегистрировалось в СНТ, участков там порядка 100, в последние 5 лет выкуплено и приватизировано около 10-15 участков, все остальное - заболоченная земля. А дома и постройки появились в последние 2 года, потому они скорее всего и не зарегистрированы. Потому совсем не понятно как получается, что за приватизированные участки, платит председатель со взносов?Ирина Васильевна пишет:
авторитетно заявление начальника отдела Росреестра, что книжка не является достаточным документом для совершения сделок
Верно , т.к. и книжка должна выдаваться на определенных условиях, при наличии постановления о наделении землей, ведь, без наличия земли в садоводстве нельзя быть и членом этого садоводства. И очевидно, что процедура наделения землей от Администрации тоже не такая простая, чтобы "под шумок" менять одного субъекта на другого всего лишь руками председателя.
И еще очень интересная информация:Ирина Васильевна пишет:
Кстати, бесплатно приватизируется и сейчас участок до 12 соток, а если земли больше- остальное выкупается, причём если у Вас 2 участка по 10 соток, то выкупается второй полностью все 10 соток.
- откуда такие сведения, в каком законе это прописано или в акте гос органа?
Последнее редактирование: 9 года 2 мес. назад от kriki.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

  • Сообщений:8
  • kriki аватар
  • kriki
  • Новый участник
  • Вне сайта
  • Репутация: 0

Re: Покупка участка по садовой книжке 9 года 2 мес. назад #1306

Федеральный закон ФЗ-118 от 26.06.07; п.2 ст. 20 Земельного кодекса и Областной закон - не помню номер и дату - "О предельных размерах земель, предоставляемых гражданам в собст- венность для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства". Минимальный размер для садоводства- 0,5 га, максимальный- 0,12 га. И ещё. 29.12.10 подписан Д. Медведе- вым закон ФЗ-435, который вступил в силу 01.07.11 г, где говорится о принудительном изъя- тии земель сельхозназначения, не используемых или используемых не по назначению в те- чении 3-х лет с момента приобретения.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

  • Сообщений:183 Спасибо получено: 24
  • Ирина Васильевна аватар
  • Ирина Васильевна
  • Завсегдатай
  • Вне сайта
  • Репутация: 12
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
Время создания страницы: 0.331 секунд
Prev Next

Кризис управления: количество скандалов …

Кризис управления: количество скандалов и конфликтов в коттеджных поселках и садоводствах растет

Страсти, которые раньше кипели на собраниях собственников и глухо бурлили в закрытых группах ВК, вдруг стали выплескиваться в публичное пространство.

Read more

Зелёные и острые миллиарды. Делят Ленэне…

Зелёные и острые миллиарды. Делят Ленэнерго и ЛОЭСК

Две крупнейшие электросетевые компании вошли в клинч в Ленобласти. Рефери — чиновники, но при интересе в 17 млрд.

Read more

Председатель Комитета Совета Федерации п…

Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов:

- "Включение садоводств в понятие «сельские территории» даст возможность гражданам развивать загородное домостроение"

Read more

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

НЕ "ЗАБЫВАЙТЕ" СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

не забывай животных

Баннер
Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2662 садоводств.