Вы здесь: Главная страница - Все статьи - Вокруг да около ( Обзор прессы ) - С началом лета вторичное жилье в Подмосковье начало дешеветь быстрее

С началом лета вторичное жилье в Подмосковье начало дешеветь быстрее

image001По данным экспертов Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», средняя цена квадратного метра подмосковной вторичной недвижимости по состоянию на 1 июля 2016 года составила

76618 руб., что на 817 руб. меньше, чем было месяцем ранее. Во второй раз с начала года усредненная стоимость жилья на «вторичке» Московской области за месяц уменьшилась более чем на 1%.

Средняя цена «квадрата» недвижимости на вторичном рынке по итогам июня снизилась на 1,06 %. Напомним, что максимальное ее снижение было зафиксировано в 2016 году в Подмосковье в январе, когда вторичное жилье подешевело на 1,57 %. В феврале, марте и мае изменение стоимости квадратного метра находилось в пределах статистической погрешности, практически не превышая 0,1 %. И, напротив, увеличение активности на рынке в апреле привело к росту усредненной цены в этом месяце на 1,82 %. Но этот «рывок» так и остался разовым в общем тренде дальнейшего снижения цены на вторичную недвижимость.

В июне рынок вторичной недвижимости Московской области продолжил затовариваться. Так, число новых объектов, вышедших на рынок в первый месяц лета, по сравнению с маем увеличилось на 5,2 %. Общий же объем предложений на вторичном рынке Подмосковья за июнь вырос на 5 %. Для сравнения: в июне 2015 года объектов недвижимости на вторичном рынке региона было на 19,3 % меньше, чем в июне-2016, а новых объектов в июне 2015 года вышло на рынок «вторички», напротив, на 8,2 % больше, чем в июне года нынешнего.

По словам президента КР «Мегаполис-Сервис» Сергея Власенко, более явное снижение цен для рынка недвижимости является неплохим развитием событий.

- В любом случае, падение цен - это лучше, чем длительная стагнация, ведь чем быстрее и глубже просядет рынок, тем быстрее на нем начнется рост или хотя бы появятся признаки восстановления. При этом сиюминутные минусы также очевидны и главный из них – в условиях дальнейшего падения цен покупатели не спешат приходить на рынок, а значит и активного спроса ожидать в ближайшее время не приходится. По нашим прогнозам, в июле произойдет дальнейшее снижение цен. Да и по результатам первой декады июля этот месяц по числу совершенных сделок будет хуже июня, поэтому, разумеется, при условии сохранения сложившейся макроэкономической конъюнктуры, а также наличии других позитивных факторов, раньше осени увеличения уровня спроса на вторичном рынке ожидать не приходится.

Что касается уровня спроса в июне, то на вторичном рынке подмосковного региона он, в целом, остался на уровне мая. Основное отличие здесь только в том, количество рабочих дней в мае было меньше, чем в июне. Количество авансов, внесенных покупателями вторичной недвижимости в июне, всего лишь на 2,3% оказалось большим, чем мае. Но при этом количество сделок за первый месяц лета в сравнении с маем упало сразу на 14 %. Для сравнения: сделок на рынке подмосковной «вторички» год назад в июне было заключено на 30,6 % меньше, чем в июне 2016 года. Но даже такая внушительная разница из-за затоваривания рынка и снижение платежеспособного спроса населения не способна повлиять на дальнейшее снижение цен на вторичную недвижимость в Московской области.

Первый месяц лета оказался худшим с начала весны 2016 года по числу заключенных сделок с применением заемных средств. Так, в июне доля ипотечных сделок на рынке «вторички» составила 38,8 % от общего их количества, или уменьшилась на 1,6 % по сравнению с майскими показателями.

По словам исполнительного директора АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь Натальи Шориной, ситуация с ипотечными сделками не везде в Подмосковье была одинаковой:

- Знаю от коллег, что в некоторых муниципалитетах доля ипотечных сделок едва дотягивала до 35 %. У нас же, в Электростали, июньские данные превышают среднеобластные показатели и доля ипотечных сделок в первый месяц лета практически достигла 45 %. Но это, как в ситуации со среднестатистической температурой по больнице, ведь рынок недвижимости Подмосковья, в том числе и вторичный, напоминает лоскутное одеяло и ситуация в городах ближнего и дальнего Подмосковья может быть диаметрально противоположной. Еще один пример тому - уровень дисконта. Июнь оказался самым противоречивым месяцем в этом плане: у нас были сделки как с дисконтом в 5 %, так и со скидками в более чем 10 %.

А вот в ближнем Подмосковье, как сообщает генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи Вера Ларионова, покупатели только могут мечтать о скидке на «вторичке» более чем в 5 %:

- Как к маю мы достигли этой планки в 5 %, так не смогли перепрыгнуть ее и в июне. На нежелание продавцов увеличивать дисконт не смогло повлиять даже снижение цен на вторичные квартиры в регионе. Возможно, продавцы в Мытищах это не прочувствовали, так как в нашем городе средняя цена «квадрата» за месяц уменьшилась чисто символически. Что касается активности рынка, то и в мае, и в июне роста числа покупателей не наблюдалось. Зато и резкого падения в уровне спроса также не произошло, что уже неплохо.

А вот в соседней с Мытищами Ивантеевке риэлторы отмечают другую ситуацию, что еще раз подтверждает неравномерность ситуаций на локальных рынках Подмосковья.

Так, по словам руководителя АН «Мегаполис-Сервис» г. Ивантеевка Владимира Агейчикова, квартиры на «вторичке» стояли и в мае, и в июне.

- Продаж очень мало, причем слабо продаются и квартиры, выставленные с ценой заметно ниже рынка. Покупают, в основном, самое дешевое вторичное жилье с дисконтом в 300-400 тысяч ниже рыночной стоимости. Это я говорю о квартирах. С наступлением весны чуть «выстрелили» земельные участки. Проявил небольшую активность и тут же откатился на прежние позиции рынок аренды. В общем, хоть что-то продается – уже хорошо. Что же касается квартир на «вторичке», то их к середине лета стало продаваться в Ивантеевке более чем в два раза меньше, чем в декабре 2015 и январе 2016 года.

И, наконец, о структуре спроса. Лидерами продаж в июне на рынке вторичной недвижимости Московской области стали 1-комнатные квартиры («хрущевки» и улучшенной планировки), а также 2-комнатные квартиры улучшенной планировки. На долю этих сегментов пришлось по 20,4 % рынка или, в совокупности, 61,2 %. При этом общее количество проданных 1-комнатных квартир превысило майские показатели на 4 %. А общее количество проданных «двушек», напротив, снизилось в июне на 8 % в сравнении с последним месяцем весны. По сравнению с маем, рост продемонстрировали 3-комнатные квартиры. Так, в июне 3-комнатных «хрущевок» было продано на 2,9 % больше, а «трешек» улучшенной планировки на 2,1 % больше, чем месяцем ранее. При этом общая доля проданных в июне 3-комнатных квартир составила 23,5 % рынка (подробнее - см. диаграмму «Распределение спроса по типам квартир в июне 2016 года). Что же касается комнат, то их на «вторичке» Подмосковья было продано лишь 5,1 % от общего количества выставленных на рынке лотов, что на 1 % меньше, чем было зафиксировано в мае.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2016 года:

 
 Город

1 июля

Изменение цены, %

Электрогорск г

51873,00

- 2,88

Егорьевск г

47346,00

- 0,50

Воскресенск г

51131,00

- 0,31

Орехово-Зуево г

53169,00

- 0,81

Павловский Посад г

53363,00

- 0,09

им Воровского рп

63068,00

- 0,06

Белоозерский п

61005,00

+ 0,71

Коломна г

59319,00

- 0,77

Ногинск г

61874,00

+ 0,49

Электросталь г

63337,00

+ 0,30

Дмитров г

71229,00

- 2,70

Сергиев Посад г

65844,00

+ 2,43

Электроугли г

66852,00

- 1,82

Чехов г

70879,00

- 0,17

Фрязино г

75498,00

+ 1,98

Ступино г

73269,00

- 0,38

Щелково г

78075,00

- 0,94

Раменское г

82276,00

+ 0,91

Протвино г

60746,00

- 1,01

Ивантеевка г

77698,00

- 1,73

Балашиха г

82557,00

+ 0,18

Подольск г

73868,00

- 1,11

Пушкино г

86019,00

+ 0,94

Жуковский г

90837,00

- 0,78

Реутов г

128189,00

+ 1,16

Королев г

101726,00

- 1,97

Мытищи г

104283,00

- 0,02

Химки г

120211,00

+0,13

Красногорск г

103939,00

- 2,99

Путилково д

119070,00

- 0,22

 image001

Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» основана в 1995 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости Подмосковья. В Корпорацию входят более 100 агентств недвижимости России (офисы находятся в 70 городах РФ и зарубежья). Среди зарубежных партнеров - Турция, Испания, Греция и Черногория. Основное направление деятельности – оказание риэлторских услуг на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» является членом Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.

 
Prev Next

Как садоводам бить председателя СНТ, что…

Как садоводам бить председателя СНТ, чтобы не оставить следов

Порой в СНТ конфликты доходят до физического насилия.

Read more

Дачную амнистию предложили продлить на п…

Дачную амнистию предложили продлить на пять лет

Дачную амнистию предложено продлить на пять лет - до 1 марта 2026 года

Read more

Как правильно купить участок в снт

Как правильно купить участок в снт

Покупка любой недвижимости для многих является очень ответственным занятием ввиду высокой стоимости.

Read more

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

НЕ "ЗАБЫВАЙТЕ" СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

не забывай животных

Баннер
Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2662 садоводств.