Вы здесь: Главная страница - Ответы юриста на типовые вопросы - СНТ и организационные вопросы
СНТ и организационные вопросы

Здравствуйте, у нас такая ситуация достаточно сложная. Мы решили купить участок в СНТ Заходское у хозяйки, которая получила его в наследство. Книжки садовода у нее нет, и председатель заставляет ее оплачивать взнос за 3 года. Она же утверждает, что членство не передается по наследству, а заявлений она не подавала, поэтому согласна оплатить лишь долги покойного родственника. Так ли это? И если мы купим участок без книги садовода, можно ли будет в садоводство тут же вступить и не повесят ли на нас прежние долги старых хозяев? Заранее спасибо Дарья 05.03.2013 09:52
DimVer 06.03.2013 14:51

Уважаемая Дарья! Что касается ситуации с прежней хозяйкой участка, то в соответствии с п. 2 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ (далее Закон) членами садоводческого некоммерческого товарищества (далее СНТ) могут стать наследники членов СНТ. Однако тем же законом устанавливается исключительное право общего собрания принятие в члены такого объединения и исключение из его членов.

Таким образов, после получения земельного участка в собственность, после подачи соответствующего заявления на общем собрании должен решаться вопрос о принятии нового члена в состав СНТ и в течение трех месяцев должна быть выдана новая членская книжка. Если этого не произошло, то новый хозяин участка не является членом СНТ. Однако, следует принимать во внимание, в соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса РФ, наследники несут ответственность по долгам наследодателей. В случае, когда наследников несколько, они и отвечают по долгам вместе (ст. 323 ГК РФ). Распределение долга при наследовании имущества следующее: каждый из наследников отвечает по долгам покойного завещателя «в пределах стоимости перешедшего к нему имущества» (ст.1175 ГК РФ). Та же статья 1175 гласит, что кредиторы вправе потребовать возврата долга с наследников, принявших наследство в пределах исковой давности. При этом, срок давности «не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению». Таким образом, СНТ вправе обратиться в суд с требованием к хозяйке участка о взыскании задолженности по членским взносам. После покупки (регистрации права собственности) данного участка, Вам можно обратиться в СНТ с заявлением о принятии в члены товарищества. На общем собрании Вам следует поставить вопрос о принятии вас в члены СНТ и выдачи вам новой членской книжки или иного заменяющего ее документа.
Оплата долгов прежнего собственника вам не грозит. Так как факт перехода прав на земельный участок не является основанием перевода обязательств, возникших до этого момента у прежнего собственника. Требование об оплате задолженности образовавшейся до приобретения Вами участка будет незаконно.

С уважением, Порхун Анастасия Александровна

Добрый день! Росреестр принял решение об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка (я член садоводства с 1991г.) . ссылаясь на то, что СНТ не имеет кадастровый номер на общие земли. Большая половина садоводов (этого садоводства) получила кадастровые номера во Всеволожске. (пока не перевели постановку на учет в Санкт-Петербург). (при одновременной подаче документов по нескольким участкам - одним отказ, другим выдали кадастровый паспорт ) На сколько правомерно действие Росреестра ? С уважением, Елена Елена 21.02.2013 12:00
Порхун Анастасия Александровна 21.02.2013 13:56

Здравствуйте, Елена. Ситуация для Всеволожской кадастровой палаты не единичная. Советуем Вам обратиться в областную кадастровую палату (Спб, Чапаева ул., д. 15) за разъяснением. Вы можете это сделать предварительно запланировав время визита по телефону, либо в приемные дни в порядке живой очереди у специалиста юридического отдела, либо руководителя кадастровой палаты. Необходимо получить мотивированные основания, по которым часть земельных участков поставили на кадастровый учет, а другую - отказались поставить. Если после беседы со специалистами кадастровой палаты решение не изменится, советуем обращаться в суд за обжалованием действий государственных органов в части отказа в постановке на кадастровый учет.

Ответ подготовил:
юрист Правового центра  Порхун Анастасия Александровна

У нас в СНТ произошёл такой случай : за 2011 г. пред.СНТ раздал всем? членам садоводства " смету" расходов на 2011г. ( без подписей и печати), где мы увидели повышение суммы за земли общего пользования-с 380 руб.(за прошлые годы) до 1260 руб. в2011г. Мы создали инициативную группу и запросили (письменно) предоставить нам документы пдтверждающие эту сумму (план земель, кадастровую стоимость земли и т. л.) и получили ОТКАЗ, Попросили документально подтвердить расходы на нужды садоводства - ОТКАЗ. Сделали запрос в налоговую инспекцию и получили ответ такой : председатель наш не зарегистрирован ( работает уже 8 лет председателем), земли наши не имеют кадастрового номера , садоводство имеет долги за последние 3 года (2009-11г , за 2012 год мы - иниц. группа платить не стали), и пени начислены, и штрафы !!! Мы (иниц. группа) собрали подлиси под заявлением о досрочном общем собрании членов садоводства - заявление у нас просто не приняли ни председатель , ни члены правления! Выслали заявление о предоставлении документов садоводства письмом с уведомлением на адрес и имя председателя - письмо вернулось ни с чем. Что нам делать ? Как выйти из создавшегося положения достойно ? Александр 04.02.2013 18:12
DimVer 04.02.2013 18:32

Уважаемый Александр! Вы можете попробовать инициировать проведение общего собрания через органы местного самоуправления. Это позволяет сделать Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» No 66-ФЗ от 16.04.1998г. Для этого подаете письменное обращение с просьбой о созыве собрания в местную администрацию. Параллельно обратитесь в органы прокуратуры по месту нахождения СНТ с заявлением о нарушении прав членов СНТ, неправомочность председателя. Если эти меры не принесут желаемого результата - обратитесь в суд с иском о признании действий правления , председателя СНТ неправомерными с требованием о понуждении созыва общего собрания.

С уважением,Правовой центр

Миронова Римма Николаевна

Добрый день! Подскажите как поступить в данной ситуации .Мой участок земли был оформлен на меня в 1995 году, в 1997 вокруг этого участка было сформировано садовое товарищество, в него я не вступал- у меня индивидуальное строительство. Теперь , чтобы проехать по этой земле мне надо платить деньги. Какой договор я могу заключить с садовым товариществом, чтобы оно беспрепятственно разрешало пользоваться всеми ресурсами, которые находятся на его территории.? Женек 18.12.2012 16:10
Ukkoni 22.12.2012 23:14

Здравствуйте. Не совсем понятно какими ресурсами СНТ Вы хотите пользоваться помимо дороги. Для беспрепятственного проезда Вы можете заключить с СНТ соглашение об установлении частного сервитута, другой вопрос предоставит ли Вам СНТ его безвозмездно. По остальным ресурсам также можно заключить отдельные договоры (с учетом особенностей предоставляемых ресурсов).

С уважением, консультант Правового центра Котова Дарья Сергеевна

Здравствуйте! В 2009 году нашей многодетной семье (в числе первых в городе)был выделен (городом) участок в СНТ ОЛЬХА в д. Рябово Тосненского района ЛО, на собрании в СНТ мы получили выписку из решения собрания о членстве в СНТ с номером участка. И с тех пор не можем найти ни председателя ?, ни даже увидеть свой участок( нет номеров и опознавательных знаков). Специалист по земле тоснен. р-на сказал, что СНТ заброшено и председателя нет, и ничем помочь они не могут.... Мы не можем ни строиться, ни приватизировать... Куда нам обращаться? Спасибо. юлия 17.12.2012 16:15
Ukkoni 22.12.2012 23:01

Здравствуйте, Юлия. Должен быть генеральный план СНТ, на котором прорисована планировка садоводства с указанием номеров земельных участков и их ориентировочного местоположения. Генеральный план помимо самого СНТ должен находится в архиве местной администрации,  где Вы его и можете запросить, либо в архиве Управления Россреестра. Кроме того, попробуйте в кадастровой палате заказать кадастровую выписку на  земельный участок, для получения информации о его статусе в государственном кадастре недвидимости. Возможно, что участок поставлен на кадастровый учет,  тогда Вам останется обратиться к геодезистам для выноса точек на местности.

С уважением,

Правовой центр

Миронова Римма Николаевна

Здравствуйте. От отца в 1995 году получено в наследство 3 участка снт в Ленинградской области. На руках имеется только книжки садовода и свидетельство о наследстве. С 1995 года никаких взносов в снт не платили ( до этого взносы платились регулярно), там не появлялись. Какие права на данные участки я имею сейчас? Наталия 26.11.2012 13:12
Ukkoni 30.11.2012 11:04

Здравствуйте, Наталия. Для начала надо понять входят ли на данный момент эти участки в наследственную массу. Насколько я поняла земельные участки не были приватизированы Вашим отцом, т.к. помимо  членской книжки у Вас на руках должно быть свидетельство на землю. Вполне возможно, что в связи с длительным отсутствием Вашего отца в садоводстве  и за неуплату членских взносов его могли исключить из членов СНТ, а его участок предоставить другому лицу. Поэтому рекомендую Вам обратиться в правление СНТ с целью получения сведений о землепользователе этого участка на сегодняшний день. Если  в правлении по каким-либо причинам Вам откажутся предоставлять эту информацию, Вы можете обратиться в регистрационную палату по месту нахождения земельного участка с запросом на предоставление сведений из ЕГРП (выписка из ЕГРП), из которой будет видно зарегистрировано ли за кем - либо право собственности на земельный участок. Если участок уже приватизирован, то наследовать его Вы уже не сможете.

 

С уважением, консультант Правового центра Котова Дарья Сергевна

Возможно ли исключение члена СНТ (СОТ), если он поменял фамилию в связи с замужеством? Павел 21.11.2012 16:27
Ukkoni 22.11.2012 01:10

Здравствуйте, Павел.  Причины для исключения из членов СНТ обозначены в 66-ФЗ и Уставе садоводства. Однозначно,мсмена фамилии не может служить основанием для исключения из членства. Подобные решения следует признавать незаконными в суденом порядке.

С уважением, консультант Правового центра  Котова Дарья Сергеевна

Я член СНТ с 1994 г, по свидетельству 1993 г. уч. 6 соток, 2006 г. на кадастровый учет поставлен уч.6 соток., но по факту я владею у-ком 10 соток. 4 доп. сотки мне выделены в 1995 г. Запись в садоводческой книжке об увеличении площади участка есть. Справка из СНТ что доп. сотки мне выделялись есть. Сделала кадастр с межеванием на 10 сот., в гос регистрации отказано т.к. привышены10%. Как в этой ситуации оформить права на 10 соток. Елена 14.11.2012 12:49
Ukkoni 19.11.2012 13:51

Здравствуйте, Елена. Единственным выходом из сложившейся ситуации будет обращение в суд по месту нахождения земельного участка с требованием о признании права собственности на земельный участок площалью 10 соток.

С уважением, консультант Правового центра  Котова Дарья Сергеевна

 

Добрый день! рассудите ситуацию. я член садоводства. недавно купила соседний участок. председатель требует от меня двойной размер членских взносов теперь. но ведь я же не 2 члена садоводства, а как была 1 так и осталась? Юлия 13.11.2012 16:31
Ukkoni 14.11.2012 00:40

Здравствуйте, Юлия. Согласно действующему законодательству РФ порядок взимания членских и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица - самой некоммерческой организации и определяется ее Уставом и решениями органов управления некоммерческой организации. Принятие решения касательно принципа взимания взносов относится к исключительной компетенции общего собрания СНТ и решается большинством членов СНТ.  Поэтому и правомерность требования Вашего председателя об уплате Вами членсктх взносов в двойном размере можно обсуждать только после изучения соотвествующих документов. Предполагаю, что решением общего собрания в Вашем СНТ определен принцип начисления членских взносов -  "с участка". Советуем Вам обратиться в Правление или к Председателю за разъяснением установленного в СНТ порядка и с требованием предоставить выписку из соотвествующего протокола общего собрания или копию устава СНТ.

С уважением, консультант Правового центра Котова Дарья Сергеевна

 

В том-то и дело, что просмотреть копию протокола дают, а вот сфотографировать - нет. В Уставе нашего СНТ указано так же как и в законе, внутренних регламентов ознакомления с документами принято не было. Возможность изготовить копию за свой счет Правление не предоставляет, так как трактует п. 3 ст. 27 - только для ознакомления в режиме просмотра без права снятия копий. Что указать в исковом? Надежда 06.11.2012 14:37
Ukkoni 08.11.2012 00:34

Уважаемая, Надежда. В таком случае вариант только один - идти в суд с иском об обязании СНТ предоставить документы на ознакомление с предоставлением возможности произвести фотосъемку этих документов. Основания были указаны ранее: подпункт 2 пункта 1 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля. Согласно ч. 3 ст. 27 данного Закона копии протоколов общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, комиссии такого объединения по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются для ознакомления членам такого объединения по их требованию.

Правовой центр

При обращении в суд, как грамотно обосновать? Ведь норма закона не нарушена - мне дали возможность ознакомиться, но только в режиме просмотра копии протокола. Надежда 06.11.2012 13:56
Ukkoni 06.11.2012 14:17

Здесь надо понимать общую ситуацию в садоводстве и какую цель Вы преследуете. Если протокол Вам требуется только для ознакомления, то Вы можете сфотографировать предъявленный протокол и распечатать для личного пользования. Однозначно, для ознакомления должна быть предоставлена либо заверенная копия, либо оригинал документа. В зависимости от того, как прописано в Уставе СНТ, Вам должны либо предоставить заверенную копию документа, либо предоставить возможность изготовить копию за свой счет, после чего Вы можете обратиться в Правление, чтобы ее заверили надлежащим образом.

C уважением, правовой центр

Добрый день! В соответствии со ст. 27 66-ФЗ копии протоколов Общего собрания, заседаний правления предоставляются члену СНТ для ознакомления по требованию. Что значит для ознакомления? В нашем СНТ разрешено просмотреть из рук членов Правления, копии снимать запрещено. Хотя ни Уставом, ни внутренним регламентом таких запретов члены СНТ не принимали. И каким образом можно получить копии протоколов на руки рядовому садоводу? Надежда 06.11.2012 11:14
Ukkoni 06.11.2012 12:38

Здравствуйте, Надежда. Действия членов Правления неправомерны и единственный выход в данной ситуации - обращение в суд с иском к СНТ о предоставлении копий протоколов общего собрания. Для этого Вам необходимо предварительно направить письменное заявление (в двух экз, на одном из которых СНТ поставят входящий номер и отдадут Вам) в правление СНТ с требованием о предоставлении протоколов. В случае отсутствия действий со стороны СНТ, направленных на исполнения Вашего законного требования, Вы подаете иск в суд, прилагая вышеуказанное заявление, как подтверждение обращения в СНТ. Основанием для предъявления иска послужат нормы №66-ФЗ: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля. Согласно ч. 3 ст. 27 данного Закона копии протоколов общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, комиссии такого объединения по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются для ознакомления членам такого объединения по их требованию.

С уважением, консультант Правового центра Котова Дарья Сергеевна

Здравствуйте! Разьясните, пожалуйста, может ли должность председателя правления СНТ (и.о председателя) занимать не выборное лицо из числа членов правления а лицо по найму (трудовой договор) не имеющее ни какого отношения к СНТ и не являющегося членом СНТ? Наталья 01.11.2012 15:19
Ukkoni 01.11.2012 18:40

Наталья, добрый день. Согласно ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года. Поэтому не член СНТ не может быть его Председателем.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте! Наше СНТ имеет только Государственный акт на право бессрочного пользования землей. Акт не имеет номера регистрации и даты выдачи. По этой причине землю не ставят на кадастровый учет. Что посоветуете? Спасибо. Наталья Зайцева 29.10.2012 17:33
Ukkoni 30.10.2012 16:52

Наталья, добрый день. В Вашей ситуации требуется обратиться в архив органа, выдавшего акт на право бессрочного пользования землей, с целью получить заверенную копию как данного акта, так и реестра, в котором подобный акт должен был быть зарегистрирован (с указанием номера и даты регистрации). И уже с приложением указанной выписки и реестра подать документы в кадастровую палату. Для более детального анализа ситуации просим выслать нам решение кадастровой палаты об отказе в постановке на кадастровый учет.

Ведущий юрист Правого центра  Казаков Павел Игоревич

Члены правления СНТ отказываются от получения требования о проведении внеочередного собрания и по почте и лично (свидетели и видеосъемка), подделываются любые документы, нет никакого отчета финансовой деятельности. Что делать ? Помогите !!! Елена 28.10.2012 22:10
Ukkoni 30.10.2012 16:21

Елена, добрый день. Если вы направили все необходимые для инициирования проведения общего собрания документы в адрес СНТ (сделать это лучше ценным письмом с описью вложения, также подобный пакет документов можно направить по адресу Председателя СНТ), то формально Правление считается уведомленным. Если и после этого Правление отказывается проводить общее собрание членов СНТ, Вы вправе обратиться в суд, чтобы обязать его провести.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Страница 1 из 4
Prev Next

Как садоводам бить председателя СНТ, что…

Как садоводам бить председателя СНТ, чтобы не оставить следов

Порой в СНТ конфликты доходят до физического насилия.

Read more

Дачную амнистию предложили продлить на п…

Дачную амнистию предложили продлить на пять лет

Дачную амнистию предложено продлить на пять лет - до 1 марта 2026 года

Read more

Как правильно купить участок в снт

Как правильно купить участок в снт

Покупка любой недвижимости для многих является очень ответственным занятием ввиду высокой стоимости.

Read more

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

Баннер
Баннер

НЕ "ЗАБЫВАЙТЕ" СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

не забывай животных

Баннер
Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2662 садоводств.