Вы здесь: Главная страница - Ответы юриста на типовые вопросы - СНТ и организационные вопросы
СНТ и организационные вопросы

Решением общего собрания переизбран председатель СНТ. Еще один кандидат, остался недоволен проведением голосования и обжалует решение общего собрания в суде. Может ли суд по формальным признакам признать решение собрания недействительным и каких последствий можно ожидать. Спасибо. Елена 21.08.2011 01:31
DimVer 21.08.2011 01:31

Конечно, суд может признать решение общего собрания недействительным, если установит, что было нарушено законодательство. После того, как решение вступит в законную силу, председателем останется то лицо, которое было председателем до выборов, а в связи с отменой решения общего собрания, СНТ должно провести новое общее собрание.

Юрий Павлюченко

Садоводческое товарищество (СТ) не реорганизовалось в ту правовую форму,которая предусмотрена на сегодняшний день(т.е СНТ и т.д.). Устава соответствующему действующему законодательству тоже нет. Насколько правомерна деятельность "председателя" такого объединения? Кто должен принять меры к ликвидации такого объединения?Какую ответственность несет "председатель" продолжающий деятельность по сбору денежных средств,и отключению электричества? Куда обращаться за принятием аддекватных мер по пресечению такой незаконной деятельности? татьяна 05.06.2011 22:03
DimVer 05.06.2011 22:03

Ответ:
Вопрос не такой простой как кажется в начале. Среди юристов идут споры, каждый поступает по своему. У кого то получается, у кого то вроде получается, а потом все признается незаконным. Так что без хорошего юриста вам не обойтись. Суть в следующем.
Вашего СТ де-юре уже не существует, то есть все действия вашего председателя незаконны. На лицо действии вашего председателя (который юридически председателем уже не является), есть не что иное как самоуправство ( в частности по отключению электричества). А вот куда идут деньги, это вопрос к правоохранительным органам, так как юридически вашего СТ нет. Но тут возникают другие вопросы. Как ваше СТ вообще платит за электричество. Должен быть договор. Но ваш договор, даже если есть, утратил юридическую силу.
Масса вопросов и по земле. Если СТ юридически нет, СНТ не создано, то фактически ваша земля является бесхозной и как вы будете оформлять права на землю и дома – под большим вопросам. Фактически землю предоставляли вашему СТ, его юридически нет, а правопреемник не создан.
Согласно статье 53 федерального закона "О садоводческих ....", вы должны были в течение 5 лет привести свой устав в соответствие с требованиями закона. Вы этого не сделали. 5 лет прошло, согласно статьи 54 этого же закона, нормативно правовые акты, в соответствии с которыми ваше СТ действовало, утратили юридическую силу. Так что юридически вас больше нет.
Да и привести свой устав в соответствии с требованиями закона формально вы уже не можете, так как давалось всего 5 лет. Здесь то и возникает спор среди юристов – а что теперь делать: создавать новое СНТ как правопреемника или все таки привести устав в соответствие по принципу, а вдруг получится, и в случае чего, лишь заплатить штраф.
В любом случае, СНТ вам нужно создавать, иначе в ближайшем будущем вас могут ожидать большие проблемы.
Чтобы ликвидировать СТ, лучше всего обратиться в суд, либо написать соответствующее заявление в налоговую инспекцию об исключения вашего СТ из Единого государственного реестра юридических лиц. Хотя, я думаю, в связи с тем, что вы не прошли перерегистрацию, вас там нет, а раз нет, то и исключить невозможно. Тогда только один выход – подачи в суд о прекращении деятельности СТ и признании действий вашего председателя незаконными. Звоните, поможем.


Ю.Павлюченко, проф.юрист

Здравствуйте! Я являюсь председателем правления СНТ поневоле более 2-х лет, т.к. не могу найти приемника - никто не соглашается, а бросить все не позволяет совесть и ответственность; так и продолжаю исполнять бесплатно неблагодарный труд. Собрание собрать также не могу - постоянно не набирается кворум (из 65-ти чел. собираются 5-6). Причина - нежелание садоводов принимать решения по финансированию деятельности товарищества, чтобы ни за что не платить. Говорят, что им не нужен председатель, правление и бухгалтер и что нам не за что платить зарплату - если это можно назвать зарплатой: председатель-1000 руб/мес (5 мес.) бухгалтер - 650 руб/мес.(5 мес.) - не получаем с 2007 года. Не могу утвердить смету доходов и расходов; т. е. сплошные нарушения и полный завал. Посоветуйте, как грамотно разрулить ситуацию. Попытки убедить садоводов в неправильности их действий успеха не принесли. В суд обратиться, как понимаете, не с чем. Заранее благодарен. Михаил 02.06.2011 15:32
DimVer 02.06.2011 15:32

А может объявить во всеуслышанье, что вы и бухгалтер собираетесь подать документы на ликвидацию СНТ? Может это подействует?

Что скажет юрист по этому поводу? Ожидаем ответа.

Редактор.

Ответ:
Все зависит от количества членов садоводов. Я бы посоветовал следующий порядок действий. Внимательно посмотреть устав по поводу членства в СНТ. Далее, исключить тех, кто не выполняет решения общих собраний и не платит членские взносы. Не важно, сколько человек останется, может даже 5. Это и будет состав СНТ. Далее проводите среди оставшихся членов СНТ, утверждаете смету общих расходов на содержание общего имущества СНТ, а также плату за пользование общим имуществом СНТ. Все, кто не является членом СНТ, обязаны будут заключить с вами, СНТ, договор на пользование общим имуществом: электроэнергия, вода, дороги и пр. И за это они обязаны будут платить. Задолженность с них можно будет взыскать в судебном порядке.
Основа для таких действий – тот факт, что в СНТ есть общее имущество, которое обязаны содержать члены СНТ. Эта обязанность возложена законодательством РФ. Кстати, договор на электроэнергию также заключается с СНТ, а не с каждым членом садоводства. Так что если хочешь быть садоводом, то у тебя есть не только права, но и установленные законом обязанности. Если нужна помощь, звоните, помогу.

Ю.Павлюченко, проф.юрист

Здравствуйте, В Уставе нашего СНТ записано, что число членов ревизионной комиссии - 3 человека. Когда общее собрание хотело увеличить это число до 5 чел., председатель сказал, что это потребует изменения Устава, а это долго и дорого. Разъясните: 1. Если в Законе о садоводствах не требуется устанавливать число членов ревкомиссии, зачем в нашем Уставе эта цифра введена. 2. Требует ли изменение этой цифры до 5 перерегистрации Устава м тогда как это делается и чего стоит. Спасибо. Александр. С Александр 28.05.2011 08:26
DimVer 28.05.2011 08:26

Ответ:
Согласно п.4 ст.16 Федерального закона РФ №66-ФЗ "О садовых....", в уставе указывается состав и компетенция органов контроля, а также порядок изменения устава. Поэтому у вас в уставе и указано количество членов. Для изменения цифры необходимо решение общего собрания членов садоводства и внести соответствующие изменения в устав.
Речь наверное идет о перерегистрации устава вашего садоводства в целях его приведения в соответствии с новыми требованиями. Изменить количество членов ревизионной комиссии до приведения устава в соответствии с требованиями законодательства РФ вы не сможете, а вот сделать это одновременно вполне возможно.

Ю.Павлюченко, проф.юрист

здравствуйте, как мне узнать обязанности председателя? какие обязанности у электрика, сторожа, бухгалтера которым мы якобы платим зарплату, куда расходуются деньги которые я я плачю за дачу. председатель мне обязан предоставить эту информацию? и ещё у нас в прошлом году собрали деньги на приватизацию оллеи это законно.что мне делать и как всё выяснить? andruxa 27.05.2011 21:39
DimVer 27.05.2011 21:39

На нашем сайте есть категория в меню на гл. странице "Садоводу - члену СНТ" . Там есть ответы на некоторые интересующие вас вопросы.

Садоводческое товарищество (СТ) не реорганизовалось в ту правовую форму,которая предусмотрена на сегодняшний день(т.е СНТ и т.д.). Устава соответствующему действующему законодательству тоже нет. Насколько правомерна деятельность "председателя" такого объединения? Кто должен принять меры к ликвидации такого объединения?Какую ответственность несет "председатель" продолжающий деятельность по сбору денежных средств,и отключению электричества? Куда обращаться за принятием аддекватных мер по пресечению такой незаконной деятельности? Татьяна 06.05.2011 14:23
DimVer 04.10.2012 10:58

Татьяна, добрый день.

В соответствии со ст.53 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, созданных до вступления Федерального закона №66-ФЗ в силу, должны были быть приведены в соответствие с ним не позднее 20 апреля 2003 года.

В дальнейшем 1 июля 2002 года вступил в законную силу Федеральный закон от 8 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» (далее по тексту – Федеральный закон №129-ФЗ), который также устанавливал требования о прохождении «перерегистрации». Такую «перерегистрацию» должны были пройти все юридические лица, зарегистрированные до 1 июля 2002 года.

В соответствии с п.3 ст.26 Федерального закона №129-ФЗ уполномоченное лицо юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу Федерального закона №129-ФЗ, обязано в течение шести месяцев со дня его вступления в силу представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами «а»-«д», «л» п.1 ст.5 Федерального закона №129-ФЗ (наименование, организационно-правовая форма, место нахождения и так далее). Невыполнение указанного требования являлось основанием для принятия судом решения о ликвидации либо реорганизации такого юридического лица на основании заявления регистрирующего органа.

Если устав СНТ не был приведен в соответствие с требованием закона, и регистрирующий орган не обратился в суд с заявлением о ликвидации Вашего садового товарищества, ничто не препятствует осуществить действия, предписанные законом, в настоящее время и преобразовать садовое товарищество в садовое некоммерческое товарищество.

Единственным риском при обращении в регистрирующий орган является возможность наложения административного штрафа на руководителя садового товарищества. Административный штраф в данной ситуации может быть наложен на основании п.3 ст.14.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за несвоевременное представление сведений о юридическом лице в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц. Штраф равен 5000 рублей.

Таким образом, в зависимости от преследуемых целей, Вы можете обратиться в налоговую службы с заявлением об инициировании процедуры ликвидации, либо к Председателю СТ с требованием о перерегистрации товарищества.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

У нас в сад-ве Юбилейное -Ручьи Всеволожского р-на без всякого предупреждения вырубили все посадки вдоль дороги - деревья,и кусты, а также у нас и у соседей все, даже совсем молодые дерья вдоль забора со стороны участка , ссылаясь на противопожарные меры. Дорога у нас песчаная - все лето пыль столбом, ее никто не ремонтирует, т.к. председатель Конечный Ю.Э. собирает деньги себе в карман, отчетности никакой не ведется, во всяком случае нам ничего не показывают. Куда жаловаться, как наказать председателя и главного энергетика, которые обеспечили себя за наш счет дровами на несколько лет, кому могли помешать молодые деревца и кусты шиповника. Щипунова Наталия 03.05.2011 10:39
DimVer 03.05.2011 10:39

Ответ

Вы можете обратиться в Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, по адресу: СПб, Торжковская д.4
Если, председатель правления не будет привлечен к административной ответственности, то в суд.

День добрый! Была информация о планируемом назначении председателей СНТ. Что имеем по этому вопросу на сегодняшний день? Как реально поменять председателя СНТ? Спасибо Василий 21.04.2011 12:46
DimVer 21.04.2011 12:46

Похожий вопрос и ответ.

Вопрос.
Мы хотим провести внеочередное общее собрание и переизбрать правление и председателя правления. Можем ли мы это сделать, если общее собрание будет созывать инициативная группа садоводов?
Клименко Н.С. г. Санкт-Петербург

Ответ
На основании пункта 2 статьи 21 Федерального Закона №66 от15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения либо требования ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный уставом такого объединения порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов (собрания уполномоченных).
В случае принятия правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) указанное общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае, если правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) такого объединения или членов такого объединения либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), о причинах отказа.
Отказ правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) ревизионная комиссия (ревизор), члены такого объединения, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

Скажите чем грозит нарушение категории использования земли указанной в свидетельстве о приватизации? Дмитрий 18.04.2011 03:08
Urist 18.04.2011 03:08

Согласно ст. 8.8. КоАП РФ, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. С уважением, Уваров Н.А

Этим летом заканчивается приватизация участков в нашем садоводстве. Председатель говорит что после этого мы должны будем поменять свой Устав. Статус ( возможно я неправильно написала) использования земель не меняется. Подскажите права ли председатель и в каком законе об этом можно посмотреть. светлана 14.04.2011 16:36
DimVer 14.04.2011 16:36

Ответ:
Если речь идет об уставе СНТ, то приватизация с уставом никак не соотносится. Вы можете быть членом СНТ, можете не быть, ваше право. Другое дело, что вы можете поменять организационно-правовую форму, но необходимости сейчас в этом нет.

Ю.Павлюченко, проф.юрист

Если садовый участок оформлен на мужа,то остальные члены семьи считаются членами этого садоводства ? Если нет,то как стать таковыми? Спасибо. Светлана Владимировна 03.04.2011 17:06
DimVer 03.04.2011 17:06

Если участок оформлен на мужа, то все остальные считаются членами семьи, члена садового товарищества. Выход: купить, подарить, получить в наследство участок и оформить на себя договор с СНТ.

Должность гл. бухгалтера в садоводстве выборная (на собрании садоводов) или же бухгалтер назначается единолично председателем правления? Как по закону? У нас в СНТ конфликт. Нина 29.03.2011 21:26
DimVer 29.03.2011 21:26

Ответ:
Все зависит от того, как у вас указано в Уставе СНТ. Однако так как с бухгалтером нужно заключать трудовой договор, а следовательно по нему уплачивать заработную плату, в функции общего собрания садоводов входит утверждение сметы расходов, то есть общее собрание должно утвердить размер оплаты труда бухгалтера, так как эти денежные средств будут собираться со всех садоводов.
Также желательно предусмотреть ответственность на случай, если работа бухгалтера приведет к ошибкам и СНТ будет привлечено налоговой инспекцией к ответственности. Возникнет вопрос – кто будет платить: члены СНТ за счет дополнительных взносов или председатель как физическое лицо ? А так как налоговая инспекция накладывает штраф на СНТ как на юридическое лицо, каких-либо доходов СНТ не имеет, а потому именно на садоводов ляжет штраф в виде дополнительных взносов. А потому и кандидатуру бухгалтера, и договор с бухгалтером надо утверждать на общем собрании садоводов.

Ю.Павлюченко, проф.юрист

Пожарные водоемы в СНТ, которые по утвержденному генплану 1990 г. должны были находиться в пределах СНТ, были вынесены за его границы, а участки, предназначенные под водоемы, были розданы . Нужна ли корректировка генплана, если на земли общего пользования уже получено свидетельство о госрегистрации права собственности в 2008 г. Какие трудности могут возникнуть у садоводов при приватизации, если не будет согласован новый генплан. Нина 17.03.2011 01:34
DimVer 04.10.2012 12:07

Нина, добрый день.

Подобные изменения должны быть уточнены в генеральном плане СНТ и согласованы в местной администрации. Однако отсутствие согласования не должно являться препятствие для предоставления земельных участков в собственность.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Генеральный план (ПОЗТ) СНТ утвержден в 1989 году после организации. Есть свидетельство о регистрации права, кадастровый номер на земли общ. пользования. Но за многие годы произошли внутренние изменения (слияние некоторых участков), не затронувшие внешних границ садоводства. Нужна ли корректировка генплана? Нужна ли она тем, у кого никаких изменений не произошло? Почему не принимают заявления на приватизацию - якобы нет правоустанавливающего документа? Андрей 17.03.2011 00:42
DimVer 04.10.2012 12:02

Андрей, добрый день.

Изменения в генеральный план садоводства подлежат внесению даже в том случает, если они касаются только внутренних изменений. Генеральный план должен быть согласован в органах местного самоуправления. Однако отсутствие согласованного плана не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Подобный отказ может быть обжалован в суд с одновременным указанием требования о признании права собственности.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте, в нашем садовом товариществе Председатель правления оформлен по трудовой книжке, должна ли быть на председателя правления должностная инструкция ? заранее спасибо за ответ. Марина 07.03.2011 15:45
DimVer 24.09.2012 18:54

Марина, добрый день. Конкретного положения законодательства, обязывающего заключать трудовой договор с Председателем СНТ, нет. Отсутствие трудового договора у Председателя СНТ не является нарушением. Поэтому ситуация с должностной является аналогичной. 

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич


Страница 3 из 4
Prev Next

Какой должна быть газонная трава для дач…

Какой должна быть газонная трава для дачи? Как быстро облагородить приусадебную территорию? Чем рулонные газоны лучше посевных? Какой должна быть трава для дачного газона?

                    Для того чтобы на протяжении многих лет лужайка возле загородного дома радовала глаз с самой ранней весны и до поздней осени, важно правильно выбрать траву для посева или для укладки...

Read more

Садоводы, Объединяйтесь #17 Перевод СНТ …

Садоводы, Объединяйтесь #17 Перевод СНТ в категорию населенных пунктов

29 апр. 2020 г. в среду в 18.00 по МСК. приглашаем вас принять участие в стриме и задать свои вопросы в прямом эфире. https://youtu.be/SEJUotrh2PY

Read more

Какого закона мы достойны, или Что приде…

Какого закона мы достойны, или Что придет на смену СНТ?

Почему так шумно обсуждавшийся и так помпезно поданный властями 217-й Федеральный закон пока еще не заработал и вряд ли когда заработает?

Read more

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

Баннер

НЕ "ЗАБЫВАЙТЕ" СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

не забывай животных

Баннер
Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2662 садоводств.