Вы здесь: Главная страница - Ответы юриста на типовые вопросы - Взаимоотношения между членами СНТ
Взаимоотношения между членами СНТ

Я два года как председатель СНТ. В 2005 г на общем собрании членов СНТ принято решение об установке в товариществе общего 2-х тарифного эл.счетчика.В 2006 г эл.счетчик установлен специалистами МосЭнергоСбыта и введен в эксплуатацию.Абонентом МЭСб является СНТ,за эл.энергию оплачиваем по 2-х тарифному тарифу.Члены товарищества в большей части установили в домах 2-х тарифн.эл.счетчики.С остальных взимаем плату за эл.эн по ДНЕВНОМУ тарифу.Три садовода в этом году написали на правление жалобу, что у них однотарифные сч., а берут с них по дневному тарифу 2-х тарифного счетчика.Жалобу они направили в прокуратуру Павлово-Посадского ОЭБиПК. На собрании в 2006 г принято решение -с тех , кто не установит 2-х тарифн.эл.сч.оплату брать по дневному тарифу.В уставе также записано , что члены товарищества оплачивают ком.услуги по цене , которую платит за них товарищество. ВАШЕ мнение - законно ли мы взимаем с них плату за эл.энергию, применяя дневной тариф ? С уважением Л.В.Моисеева. Людмила Васильевна 05.12.2012 16:35
Ukkoni 22.12.2012 23:56

Здравствуйте, Людмила Васильевна. Если решение о применении дневного тарифа было принято на общем собрании и это решение не было оспорено в судебном порядке, то и оснований для расчета платы иным способом не имеется.

С уважением, консультант Правового центра  Котова Дарья Сергеевна

В СНТ на участке 10 соток, сосед выкопал пруд на 5 соток, грунтом из ямы, сделал насыть вокруг пруда. С моей стороны насыпь 1,5 метра (в метре от забора), да еще и деревья на этой горке сажать начал. Гидроизоляцию пруда не делал вообще. Теперь мой участок заболачивается (в июле в самой высокой точке у меня стояла вода). На все наши устные претензии в ответ только оскорбления и рекомендации копать дренаж. Но дело в том, что у соседа с другой стороны участок поднят на 5 - 10 см, (то есть мой оказался по средине между поднятыми участками), а место, куда скапливается вода получается ниже дна общей канавы. Пришлось делать дренаж через весь участок и обустроить дренажный колодец, из которого насосом постоянно выкачиваю воду. Сосед наполняет пруд из скважины, а я откачиваю воду из дренажного колодца в канаву. Правомочны ли действия соседей? Николай 03.12.2012 13:31
Ukkoni 22.12.2012 23:46

Здравствуйте, Николай. Говорить о нерушении СНИПов в данном случае бессмысленно, т.к. подобные  вопросы решаются в судебном порядке путем подачи иска об устранении препятствий в пользовании участком (ст. 304 ГК РФ). Вам  необходимо будет доказать, что действия соседа  создают препятствия Вам как собственнику смежного участка в использовании его по целевому назначению  и указать какие именно. И, конечно, доказать это.  В иске потребуется указать какие именно действия надлежит совершить Вашему соседу для восстановления Вашего нарушенного права.

С уважением, консультант Правового центра Котова Дарья Сергеевна

Здравствуйте. Я имею дачный участок 4 сотки. В сентябре этого года соседи установили глухой забор из метало профиля на сварном каркасе по границе с моим и другим соседним участками. Высота этого глухого забора получилась более 2х метров. Соседи требуют от меня снести мой сарай, который был построек ранее. Имеют ли они право строить такой высокий глухой забор между участками? Спасибо. 13.11.2012 Кузьмина Наталья Викторовна 13.11.2012 23:18
Ukkoni 14.11.2012 01:09

Здравствуйте, Наталья Викторовна. Необходимо понимать поставлены ли земельные участки, о которых идет речь на кадстровый учет. Это требуется для понимания правомерности требования соседей о сносе Вашего сарая. Т.е. если было межевание и Ваш сарай находится в пределах границ Вашего участка, то требование соседий - незаконно. Касаемо забора ситуация следующая: согласно п. 6.2 "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97" По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Необходимо учитывать, что указанные правила носят рекомендательный характер и требовать сноса забора или его замены на сетку-рабицу Вы можете исключительно в судебном порядке, предоставив неоспоримые доказательства нарушенного права. Т.е в итоге вам потребуются доказательства реального ущерба, ущемления Ваших прав смежного землепользователя.

 

С уважением, консультант Правового центра KONI GROUP

Котова Дарья Сергеевна

(812) 633-06-46, 8962-711-1-711

Санкт-Петербург, Владимирский пр., д. 17, оф. 414

1. Бухгалтер не смогла отчитаться о потраченных средствах и сдала дела председателю. Наши деньги потеряны или долг бухгалтера принял председатель? Спасибо. 2. Председатель не может отчитатьмя по деньгам, хочет сложить полномочия, предлагает распустить садоводство или хочет выйти сама. Что делать? Долги по неуплаченным налогам будем выплачивать мы, оставшиеся? Спасибо. 3. Один участок был продан за 300тыс. руб. Председатель предъявила собранию квитанцию об уплате налога со сделки в 39тыс руб. Как проверить подлинность квитанции: сделки до одного миллиона руб не облагаются налогом? Спасибо. Марина 21.10.2012 16:14
Ukkoni 23.10.2012 14:42

Марина, добрый день.

1) Трудовым кодексом РФ предусмотрена свобода труда и самостоятельность распоряжения своими возможностями к труду. Поэтому бухгалтер СНТ вправе уволиться, расторгнув трудовой договор в установленном ТК РФ порядке.

Не корректно говорить о долге бухгалтера или долге председателя СНТ. Денежные средства, перечисляемые в виде членских или целевых взносов, поступают во владение самого СНТ, как юридического лица. Бухгалтер и председатель контролируют расходование данных средств в соответствии с принимаемыми решениями на общем собрании СНТ. В случае расходования денежных средств не по назначению, либо их хищении возможна постановка вопроса о привлечении указанных лиц к ответственности. Соответственно, правоохранительные органы будут устанавливать наличие вины того или иного лица.

В сложившейся ситуации рекомендуем Вам провести проверку финансовой деятельности садоводства.

Согласно ст. 25 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов такого объединения общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).

В результате работы данной комиссии должен быть подготовлен соответствующий акт проверки, который позволит выявить все нарушения.

2) Распуститься садоводство не может. Согласно  Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" СНТ может быть либо реорганизовано, либо ликвидировано в установленном законом порядке. Для этого необходимо принять решение на общем собрании СНТ.

Воспрепятствовать выходу председателя СНТ из членов СНТ нельзя. Поскольку быть или не быть членом СНТ является исключительным правом самого гражданина. Однако выход из членов СНТ не освобождает от обязанности по уплате соответствующих взносов и налогов, решение о выплате которых было принято во время членства СНТ. Решения общего собрания для членов СНТ обязательны.

3) Председатель не имеет права заниматься продажей земельных участков в СНТ. Решение о приеме в члены, предоставлении земельного участка, уплате соответствующего взноса должно приниматься на общем собрании членов СНТ.

В описанной Вами ситуации речь, скорее всего, идет о нецелевом использовании этих средств, которые уплатил вновь вступивший член СНТ. Для подтверждения данных фактов необходимо провести вышеуказанную проверку хозяйственно-финансовой деятельности СНТ.

Марина, поскольку вопросов возникает так много, рекомендуем Вам записаться к нам на бесплатную консультацию и получить полные ответы на интересующие Вас вопросы.

 

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте, неприватезированный участок, владельцем которого является моя мать с 1989 года находится в садоводсве где начат процесс приватизации земли всего СНТ, в настоящий моент определяют грнаицы участка. На новом плане который составил председатель наш участок с изменнеными границами- они смещены в сторону на 2.5 метра, таким образом что 2,5 метра нашей земли теперь нам не пинадлежит, а 2,5 метра зеленой зоны теперь наши, но нас такие границы не устаривают. Также председатель предлагает разделить зеленую зону между нами и нашими соседями. В связи с выше сказанным вопросов 2, могу ли я повлиять на возрат прежних границ нашего участа, а также правомерно ли разделение зеленой зоны меду соседями, какие документы должны в итоге у нас оказаться на эту зеленую зону. Спасибо. Катерина 10.10.2012 21:00
Ukkoni 15.10.2012 14:40

Добрый день.

Новый генеральный план должен быть утвержден на общем собрании членов СНТ. Поэтому в случае несогласия с новым генеральным планом, нарушающим ваши интересы, Вы вправе в судебном порядке обжаловать решение общего собрания о его утверждении.

Предоставление Вам во владение зеленой зоны также должно решаться на общем собрании членов СНТ. И в подтверждение подобного решения у вас на руках должен быть протокол общего собрания членов СНТ, либо выписка из него с указанием решения по данному вопросу. 

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте! Я приобрела участок в СНТ. Являюсь собственником и хочу заключить договор индивидуала. Предыдущий хозяин оплатил все целевые взносы( ремонт дороги, ремонт трансформатора и т.д.). Долгов нет. Обязана ли я оплачивать эти взносы еще раз или они переходят ко мне автоматически? Имеет ли право председатель включить эту сумму дополнительно к размеру платы за пользование объектами инфраструктуры oxykac 01.10.2012 21:00
Ukkoni 04.10.2012 14:42

Добрый день.

Решение об оплате тех или иных целевых взносов принимаются на общих собраниях членов СНТ. Соответственно и обязанность по их уплате возникает у членов СНТ.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, на Вас лежит только обязанность по уплате платежей, предусмотренных указанным договором. 

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте, у меня в собственности участок 4 сотки в СНТ. Соседи начали стоительство бани 6х4 и высотой 4 метра буквально в метре от смежного забора. У нас северная сторона, у соседей южная. баня закроет наш участок на 7 метров тенью. Кроме того мы построили вместе со старым соседом один сарай под летнюю кухню на двоих с общей стеной и скатной крышей каждый на свою сторону. Растояние от строящейся бани до нашей летней кухни 1м. Подскажите мы можем запретить новому соседу строить баню на 4 сотках и так близко от нашей летней кухни?Должен ли сосед был согласовать свои действия с нами? Рита 14.09.2012 13:39
Ukkoni 18.09.2012 01:14

Здравствуйте, Рита. В данном случае Вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий (негаторного иска). Правовая основа для такого иска заложена в 304 статье ГК РФ, согласно которой "собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения". Срок исковой давности в отношении требований об устранении прав владельца, которые не связаны с лишением владения, не применяется (ст.208 ГК РФ). Относительно бани, можно сказать, что вред причиняется не фактом возведения сооружения, а его стоянием в возведенном виде на протяжении всего времени после возведения. Ущемление прав смежных землевладельцев при этом следует рассматривать, как длящееся во времени нарушение, к которому понятие исковой давности применять бессмысленно. Поэтому, обращаться в суд с иском о сносе вредоносного забора можно и через 5, и через 10 лет после его постройки.

      Нарушение права пользования имуществом и причинение имущественного ущерба - принципиально разные понятия. Право пользования может быть нарушено и без причинения ущерба. Например, при затенении участка сначала ущемляется право, только затем, как следствие, возникает ущерб (снижение или гибель урожая). В случае свершившегося ущерба его компенсация может быть взыскана в отдельном иске, требование о взыскании компенсации может быть совмещено с негаторным требованием (о нечинении препятствий) в одном исковом заявлении (иск о нечинении препятствий и взыскании компенсации причиненного ущерба).

      Для наступления гражданской правовой ответственности по негаторному иску (для возложения судом на ответчика обязанности, например, снести баню или привести ее в нормативный вид) необходимы четыре условия:
      1) право собственности истца на земельный участок, в пользовании которым ответчиком создаются препятствия;
      2) противоправность (ненормативность) действий ответчика;
      3) нарушение действиями ответчика права истца пользоваться своим земельным участком;
      4) отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений по спорному забору.

Ведущий юрист Правого центра Савицкая Светлана Геннадьевна

ЗДРАВСТВУЙТЕ! У МЕНЯ 4 СОТКИ НА СОДОВОМ УЧАСТКЕ Я ПОСТРОИЛА БЕСЕДКУ НА РОСТОЯНИИ 2 МЕТРА ОТ МЕЖИ СОСЕДНЕГО УЧАСТКА ; СОСЕДКА ЗАСТАВЛЯЕТ МЕНЯ РАЗБИРАТЬ ОТВЕТЬТЕ СКОЛЬКО Я ДОЛЖНА ОТСТУПИТЬ ОТ СОСЕДНЕГО УЧАСТКА ЕСЛИ У МЕНЯ ВСЕГО 4 СОТКИ? ЕВГЕНИЙ 11.09.2012 18:33
Ukkoni 18.09.2012 01:27

Здравствуйте, Евгений. Согласно СНиП 30-02-97: "Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек - 1 ;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

от кустарника - 1."

Таким образом, врне зависимости от площади участка расстояние между Вашей беседкой и границей участка должно быть не менее  1 метра. Другой вопрос, что при возникновении ущерба умеществу соседки от Вашей беседки, она вправе обратиться в суд с соотвествующим требованием о нечинении препятствий и взыскании убытков.

Консультант Правого центра Репин Радислав Радикович

Скажите пожалуйста, обязательно-ли ставить забор перед канавой у дороги, или если проложить трубу и засыпать, тем самым расширить дорогу можно поставить за канавой и как это узаконить?Спасибо. Людмила 21.03.2012 16:29
Ukkoni 04.10.2012 14:44

Людмила, добрый день.

Как правило наличие сточных канав указано на генеральном плане СНТ, и они относятся  к дорогам общего пользования, а следовательно к имуществу общего пользование. Вопрос распоряжение подобным имуществом лежит в пределах компетенции общего собрания членов СНТ. Таким образом, вопрос о возможности установки Вами забора за пределами выделенного земельного участка должен решаться на общем собрании членов СНТ.    

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте! В этом году купили участок в садоводстве. Соседний участок в пользовании давно, четких границ не было. У них был выкопан пруд, который сейчас, после установления границ нашего участка оказался на половину на нашей земле. Подскажите пожалуйста, есть ли какие нормы о размещении водоемов на участке от границ соседнего, а то соседи предлагают закопать половину, которая оказалась у нас нам самим? А как ставить забор и как это будет выглядеть.... Заранее благодарю. Наталья 01.03.2012 16:47
Ukkoni 04.10.2012 14:44

Наталья добрый день.

В независимости от нормативов пруд, расположенный на соседнем земельном участке не дожжен мешать Вам использовать свой земельный участок по назначению (согласно ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдых (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).  

В случае если пруд каким-либо образом затрудняет целевое использование земельного участка, Вы вправе обратиться в суд с требованием устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Существует ли официальный порядок чистки канав в садоводствах и рубки деревьев на землях общего пользования? Мой участок от дороги внутри садоводства отделяет канава глубиной 1,5 и шириной 2,5 метра. Граница участка проходит по дну канавы. Я чищу всю канаву, подрезаю деревья, не позволяя им мешать проезду по дороге. Один из садоводов уже дважды рубил деревья по внешней стороне канавы (вчера елку). Мое недовольство игнорирует. Допустимо ли это? Спасибо. Александр 26.12.2011 22:37
DimVer 04.10.2012 14:44

Александр, добрый день.

Распоряжение общим имуществом СНТ (зеленые насаждения, деревья), его обслуживание (чистка канав) осуществляется на основании решения общего собрания членов СНТ.  Конкретных норм по чистке канав и рубке деревьев на землях общего пользования нет. Указанные вами вопросы могут быть включены в повестку общего собрания.  

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте! у нас участки по 8 соток. В этом году соседи построили дом 3 м от забора, посередине участка, который затеняет половину нашего участка целый день.Сделали канализаццию, вкопали по два железобетонных кольца 50 см от нашего забора. У нас дом с цокольным этажом., грунтовые воды очень близко к поверхности. Подскажите пожалуйста правы они или нет, какие есть нормативы. Спасибо! Виктория 19.10.2011 22:23
DimVer 19.10.2011 22:23

Ответ:  Вопрос аналогичен предыдущему, нормативы в основном касаются пожарных и санитарных норм. Скорее всего, нарушены санитарные нормы, так как учитывая размеры земельных участков в садоводствах, проложить канализацию без нарушения санитарных норм достаточно затруднительно, хотя и можно.  Помимо нормативов есть еще требования закона: застройка участка не должна нарушать прав и законных интересов соседей. Так что если полагаете, что своими действиями соседи нарушили ваши права, обращайтесь в суд. Однако необходимы убедительные доказательства нарушения ваших прав – либо ссылки на соответствующие нормы, либо заключения экспертов.

Здравствуйте! Мы 8 лет назад на участке 8 соток посадили сад и построили дом не мешая соседям. В этом году соседи выстроили дом посередине участка , который затеняет посадки почти целый день. Сделали канализацию 50 м от нашего забора. Договориться по соседски не получвется. подскажите пожадуйста нормативы и что можно сделать в этом случае? Спасибо. Людмила 03.10.2011 10:36
DimVer 04.10.2012 14:46

Людмила, добрый день.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, если действия ваших соседей напрямую нарушают ваши права на пользование своим земельным участком по назначению и эти обстоятельства доказуемы (экспертное заключение), Вы в праве обратиться в суд с иском об устранении подобных нарушений.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте! Мы с мужем решили построить баню на своем участке на расстоянии 1 метр от забора. С другой стороны забора на расстоянии 1 метр стоит сарай соседки.Имеем ли мы право строить баню на запланированном месте? Каким законом и на каком расстоянии от границ участка регламентируется строительство бани. Нина 17.08.2011 17:04
DimVer 17.08.2011 17:04

Порядок застройки земельных участков регулируется определенными СНиПами. Если баню будет кто-то строить, он все эти требования должен знать, если будете строить сами, то либо купите СНИП, либо получите платную юридическую консультацию, желательно письменно, чтобы потом, в случае нарушения каких-либо норм, вы могли аппеллировать к этой консультации.

Юрий Павлюченко

Добрый день! Нужен совет, участок в сад-ве 6 соток,купили 3 г назад с небольшим домиком одноэтаж. 20кв м, дом стоит в углу участка на заднем плане, хотели бы рядом с ним поставить еще один домик из бруса 2-х этаж 5*4. Достаточно ли будет отступить от забора с соседским участком 1- 1.5м Расстояния до соседских домов получается больше 6 метров Спасибо юлия 15.08.2011 12:37
DimVer 15.08.2011 12:37

Ответ: расстояние достаточно, оно относится лишь к нормам пожарной безопасности. Но еще необходимо учитывать другие нюансы, в частности, чтобы ваш дом не нарушал каких-либо прав ваших соседей, например, весь участок соседа может оказаться в тени.

Страница 1 из 3
Prev Next

Садоводы, Объединяйтесь #17 Перевод СНТ …

Садоводы, Объединяйтесь #17 Перевод СНТ в категорию населенных пунктов

29 апр. 2020 г. в среду в 18.00 по МСК. приглашаем вас принять участие в стриме и задать свои вопросы в прямом эфире. https://youtu.be/SEJUotrh2PY

Read more

Какого закона мы достойны, или Что приде…

Какого закона мы достойны, или Что придет на смену СНТ?

Почему так шумно обсуждавшийся и так помпезно поданный властями 217-й Федеральный закон пока еще не заработал и вряд ли когда заработает?

Read more

ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ В СВ…

ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ В СВЯЗИ С ПАНДЕМИЕЙ КОРОНАВИРУСА

Президенту Российской Федерации Путину В.В.Копии:Председателю Совета Федерации Матвиенко В.И. Председателю Государственной Думы РФ Володину В.В.Председателю Правительства РФ Мишустину М.В.от руководителя общественной организации«ОБЪЕДИНЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ»

Read more

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

Баннер

НЕ "ЗАБЫВАЙТЕ" СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

не забывай животных

Баннер
Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2662 садоводств.