Вы здесь: Главная страница - Ответы юриста на типовые вопросы - Вопросы недвижимости
Вопросы недвижимости

Я имею садовый дом с надворными постройками с земельным участком в садоводстве "Колос" массива "Строганово" Гатчинского района. Право собственности на дом закреплено "Договором купли продажи садового домика и земельного участка", удостоверенного нотариусом г. Гатчины Чернышовой Э.Н. (лицензия № 006094 от 12.05.1993)и зарегистрированным в реестре за № 2102 от 25.07.96 г. и в ЛО регистрационной палате за № Н-20-26-С (кадастровый номер-нет) в регистре прав на первич. объем от 03.09.96 г Право собственности на землю закреплено Свидетельством РФ-1Х-3509 № 855312 от 30.07.1996 г. с приложением чертежа границ земельного участка (дир. углы, длины линий). Еще есть Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке с планом земельного участка (масштаб 1:500), экспликацией земельного участка (м.кв), планом основного строения (1984 г. постройки) и характеристиками основного и других построек и сооружений с исчисленными стоимостями, полученная продавцом в Бюро тех.инвентаризации 08.07.1996 г. Вопрос: достаточно ли приведенных документов для продажи этого объекта недвижимости, а если нет, то какие документы еще нужны, где и какой порядок их получения? Сколько примерно потребуется времени для их получения и, если уместно, то цена вопроса? Спасибо. Жду. 24.02.2013 г. . Василий 24.02.2013 23:31
DimVer 25.02.2013 12:20

Уважаемый Владимир Федорович! Процедуре оформления сделки в обязательном порядке будет предшествовать регистрация ранее возникшего права собственности на указанные Вами объекты недвижимости. Для этого необходимо подать заявление и документы- основания возникновения права собственности на дом и на землю (договор купли-продажи) и кадастровый паспорт или кадастровую выписку на земельный участок, оплатить госпошлину. Это связано с тем, что 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый Закон о дачной амнистии.
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
После регистрации ранее возникшего права собственности Вы можете смело подавать документы на регистрацию сделки по отчуждению Вашего имущества. Для этого достаточно будет договора заключенного в простой письменной форме.
При регистрации договора у многих встает вопрос надо ли проводить межевание участка или можно проводить сделку с участком имеющим статус "ранее учтенный".
Поясняю, что межевание земель – исчерпывающий комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения поворотных точек, их координат, границ и площади земельного участка, с последующим юридическим оформлением полученных материалов. Иными словами межевание – это определение на местности границ вашего земельного участка.

Как известно, с момента принятия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» само межевание участков земли перестало быть для владельцев недвижимости обязательным. Получить свидетельство о регистрации прав можно и без него. Без межевания обойтись теперь можно, если есть необходимость совершить с землей некоторую сделку и зарегистрировать ее. Но при этом следует знать, что в таком случае размеры самого земельного участка будут не точными, а приблизительными. А если размер и координаты участка ставятся под сомнение покупателем земли, то без межевания не обойтись. Часто споры по прохождению границ участков земли находят свое разрешение только в судебных инстанциях. А это обходится сторонам спора значительно дороже, чем обычная процедура межевания участков. Ведь при рассмотрении дела в суде обязательно будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, а она очень дорогостоящая.

Мы часто видим какие проблемы возникают у людей, которые имеют или вновь приобрели право собственности на землю без границ определённых и установленных на местности. По договору купли – продажи в простой письменной форме (на земельный участок получена форма КВ1) человек покупает земельный участок и сталкивается с вот такими проблемами:

- участок по факту имеет меньшую площадь чем указано в кадастровой выписке. Кто будет компенсировать разницу в стоимости земли?

- существует спор по границе участка с соседом, установить забор в том месте где показывал продавец границу (межу) не представляется возможным

- участок, приобретенный покупателем расположен совершенно в другом месте (мне показывали вон там в середине поля с берёзками, а оказывается он вот здесь в низине рядом со свалкой)

- бывали случаи когда земельного участка и вовсе нет , люди по договору купли продажи покупали землю, а в результате купили воздух.

- земельный участок расположен в охранной зоне, частично или весь, построить на нём что либо не возможно

- оказывается участок не вот такой широкий как нам показывали, а вот такой узкий? Мы ведь думали, что он нормальной ширины, такой, как нам показывал риэлтор.

- бывает люди покупают землю по договору в простой письменной форме (по КВ1) и строят хороший большой тёплый отнюдь не дешёвый дом. Сосед проводит процедуру межевания и оформляет кадастр на свой участок в чётком соответствии с правоустанавливающими документами и генеральным планом застройки снт. Половина дома оказывается на земле соседа.

Таким образом, с учетом всех обозначенных рисков Вы принимаете решение о этапах оформления сделки купли-продажи участка с садовым домом, подбирая для себя более удобный вариант.

С уважением, Миронова Римма Николаевна

Правовой центр

 

Здравствуйте! я хотела оформить кадастровый паспарт на дом который находится в аварийном состоянии, только стены без фундамента и обвал.крыша,войти в дом опасно), достался маме в наследство в 1977 г.,в ноябре 2012 г.я сделала тех.паспорт на последнюю дату(1985), но 01.12.2012 нужен уже тех.план.Подскажите как можно получить кадастровый,без тех.плана. Елена 20.12.2012 15:37
Ukkoni 23.12.2012 00:33

Здравствуйте, Елена. Надо понимать цель Ваших действий, иными словами для чего Вам требуется кадастровый паспорт на аварийный дом. Однозначно для получения кадастрового паспорта от Вас потребуют тех. план. Более подробную информацию о перечне документов необходимых для получения кадстрового паспорта Вы можете получить в местном отделении БТИ или у кадастровых инженеров. Далее привожу ссылку на ресурс, содержащий подробную информацию по этапам постановки на учет. объекта недвижимости http://www.superdoms.ru/proektirovanie-individualnyh-zhilyh-domov/postanovka-doma-na-kadastrovyj-uchet. Но мне думается, что Ваш вопрос следует рассматривать в иной плоскости, но не имея фактологии и понимания причинно-следственной связи я не берусь определять дальнейший порядок действий.

С уважением, Миронова Римма Николаевна

Правовой центр

 

Я-член садоводства,участки приватизированы,купила соседний участок,председатель заставляет вступать в садоводство приобретённым участком и платить вступительный взнос 10тыс.руб. Разъясните мне,пожалуйста,что делать? Галина Максимова 14.12.2012 02:40
Ukkoni 23.12.2012 00:18

Здравствуйте, Галина. Порядок внесения взносов указан в Уставе СНТ, а размер устанавливается ОБЩИМ собранием членов СНТ. Федеральный закон № 66 "О садоводческих ..." дает следующую формулировку вступительного взноса: "вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации".
Однако, при рассмотрени  исков садоводов о оспаривании размера вступительного взноса, судьи заявляют о том, что во главе всего находится решение общего собрания и положения Устава. Вам стоит внимательно ознакомиться с уставом Вашего СНТ. Устав не может противоречить закону, а закон о некоммерческих объединениях граждан, конечно же, не позволяет подобного "двойного" членства. Вам можно проигнорировать поведение руководства Вашего СНТ и платить взносы так, как считаете правильным. Пусть само СНТ обращается в суд с требованием об уплате вступительного взноса, а уж в суде вы сможете отстоять свою правоту.

С уважением, консультант Правовго центр Котова Дарья Сергеевна

 

Здравствуйте! Мой участок площадью 600 кв.м в садоводстве примыкает к зелёной зоне и при при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно его увеличение не более чем на десять процентов. Но при определении новых границ мне желательно получить эти 10% (60 кв.м.) в виде прямоугольника 6 х 10 метров. Возражений со стороны других садоводов и председателя нашего СНТ нет. В законе конфигурация уточняемых границ не оговаривается. Но в гатчинском ООО "Геокадастр", составляющем кадастровый план садоводства мне в таком уточнении отказали, предлагая получить эти 10% только в виде полосы 2 х 30 метров вдоль границы участка. Правы ли они? С уважением, Харкевич Владимир Леонидович. т.555-10-08 м.т. 8-921-438-45-79 Харкевич Владимир Леонидович 06.12.2012 14:50
Ukkoni 23.12.2012 00:09

Здравствуйте,  Владимир Леонидович. Законом "О государственном кадастре недвижимости" не предусмотрены требования к конфигурации 10%-ного увеличения участка при уточнении границ. Самое главное, чтобы смежные землепользователи были согласны  и поставили свои подписи в акте согласования границ.

С уважением, консультант Правового центра Котова Дарья Сергеевна

 

Здравствуйте! Нами были приобретены участки в садоводстве и оформлена собственность. Межевания (кадастрирования) не проводилось, - были приложены только схематичные планы. Сейчас делаем кадастровую съемку с целью подать документы на уточнение границ и размеров. По факту выявилось, что размеры участков превышают 10% лимит. Можно ли (не откажет ли кадастровая палата) подать размеры как есть, пользуясь статьей 3 закона 83-оз, вступившем в силу с апреля 2012 года? Спасибо! елена 21.11.2012 21:18
Ukkoni 30.11.2012 11:34

Здравствуйте, Елена. Согласно пункту 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;»

Вот как трактуют эту статью в кадастровой палате и МинЭкономРазвития в своем «Письме от 28 июня 2011 г. № ОГ-Д23-212 “По вопросу изменения границ земельных участков”:
«Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.»

Судебная практика городского и областного суда также однозначно пожтверждает эту позицию, , которая остается актуальной и после внесения поправок в 83-03.  Ниже привожу  судебные акты:

Определение Ленинградского областного суда
от 11 августа 2011 г. N 33-4015/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Т.А.
судей Ильичевой Т.В., Насиковской А.А.
при секретаре Первышиной Ю.С.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 июня 2011 года, которым удовлетворено заявление Сониной М.Н. об оспаривании решения Гатчинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области от 29 ноября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., возражения представителя заявителя Сониной М.Н. - Сонина С.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
Сониной М.Н. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с заявлением об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области об отказе в осуществлении учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением границ земельного участка, расположенного по адресу: .
В обоснование исковых требований указала, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв. м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: .
При проведении кадастровых работ и определении границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, фактическая площадь земельного участка составила 1765 кв. м. Заявителю было отказано в осуществлении учета изменений площади земельного участка, поскольку площадь участка, определенная с учетом кадастровых работ более чем на 10% превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности.
Представитель заявителя в суде первой инстанции настаивал на удовлетворении заявления.
Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требований.
Решением Гатчинского городского суда от 28 июня 2011 года заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов указал, что суд неправильно применил нормы материального права. В удовлетворении требований заявителя в силу ст. 27 п. 5 подпункта 1 ФЗ в государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка должно быть отказано в случае, если в результате такого кадастрового учета площадь этого земельного участка, будет больше площади, сведения о которых относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади. Площадь уточненного земельного участка заявителя превышает на величину более чем 10% площади, сведения о которой содержатся в кадастре недвижимости. Решением Совета депутатов МО Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 22.03.2007 N 13 утверждены предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поэтому данную нормы представления в данном случае применяться не могут.
Проверив дело, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским судам Ленинградской области приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним" установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество.
В силу п. 1 4.5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Как следует из материалов дела, Сониной М.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: , право собственности возникло на основании договора дарения от /л.д.34,35/, земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером N/л.д. 36/.
Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, следует, что площадь земельного участка составляет 1765 кв. м. /л.д. 37-41/.
Площадь земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: , в результате кадастровых работ увеличилась на 265 кв. м. /1765 кв. м. - 1500 кв. м./.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные но делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из установленных решением Совета депутатов МО "Рождественское сельское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 22.03.2007 года N 13 предельных минимальных размеров земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 1000 кв. м.
Судебная коллегия полагает, что с таким выводом суда первой инстанции нельзя согласиться.
Решением Управления Росреестра по Ленинградской области N от Сониной М.Н. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером N (1500 кв. м) больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем 10% /л.д.33/.
Судебная коллегия полагает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать, поскольку разница между площадью участка, принадлежащего на праве собственности заявителю, и площадью, указанной после уточнения его границ превышает 10%, при этом на территории Гатчинского муниципального района Ленинградской области отсутствует нормативный акт об установлении предельного минимального размера земельного участка, соответственно Управлению Росреестра по Ленинградской области надлежало руководствоваться размерами земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, и величиной площади его увеличения, в связи с чем отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости был обоснованным.
Судебная коллегия также учитывает, что нормы о предельных размерах земельных участков содержатся в ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Совета депутатов Рождественского сельского поселения муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области от 22.03.2007 года N 13 утверждены ранее действующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Кроме того, законом Ленинградской области N 83-оз от 29.10.2003 года "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство" также установлены
(максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам.
Земельный участок Сониной М.Н. ранее не предоставлялся, был приобретен ею по договору дарения от .
В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, если уточненная площадь земельного участка не превышает десяти процентов, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, то новый земельный участок не формируется и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади земельного участка осуществляется путем внесения органом кадастрового учета изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости.
Поскольку в данном случае разница между фактической площадью участка, занимаемого Сониной М.Н., и площадью, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости относительно этого участка, превышает 10%, нормы предельных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения в смысле пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" на территории Гатчинского муниципального района Ленинградской области не установлены, то действия по осуществлению кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка заинтересованным лицом не могли быть произведены, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных Сониной М.Н. требований отсутствуют.
Таким образом, указанная норма права предусматривает строго определенные основания для регистрации права собственности на земельный участок, к которым относится договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в данном случае договор дарения земельного участка от и свидетельство на праве собственности на земельный участок, в соответствии с которыми заявителю на праве собственности принадлежит только 1500 кв. м. Сведения о принадлежности заявителю 265 кв. м. в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для регистрации права собственности на земельный участок площадью свыше 1500 кв. м.
Доводы о том, что фактически используемая заявителем площадь участка не превышает размер площади, определенной правоустанавливающим документом, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, также не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство не исключает того, что из указанной части земельного участка, с учетом того, что весь участок относится к категории земель населенных пунктов, может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества с иным целевым назначением.
Сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет не свидетельствует о наличии безусловного права собственности заявителя на часть участка, площадь которого превышает площадь, определенную правоустанавливающими документами.
Поскольку сведения о площади земельного участка, указанные в межевом деле, не соответствуют сведениям, указанным в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, регистрационный орган обоснованно отказал в регистрации права собственности Сониной М.Н.
Оснований для признания указанного решения недействительным судебная коллегия не усматривает.
Поскольку все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены, кассационная инстанция полномочна, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение об отказе Сониной М.Н. в удовлетворении требований.
При этом Сониной М.Н. не лишена права ставить вопрос о признании за ней права на приобретение земельного участка площадью свыше 1500 кв. м. в собственность посредством обращения в органы местного либо, в случае наличия спора о праве, в порядке искового производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361, 362, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 июня 2011 года отменить.
В удовлетворении требований Сониной М.Н. о признании недействительным решения Гатчинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области от - отказать.

Председательствующий
Судьи


И  Горсуд:


Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 21 февраля 2011 г. N 33-1952/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего
Осининой Н.А.
Судей
Витушкиной Е.А. и Володкиной А.И.
при секретаре
Иванове Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 февраля 2011 года дело по кассационной жалобе К.М. на решение Смольнинского районного суда Санкт - Петербурга от 02 декабря 2010 года по заявлению К.М. об оспаривании решения Управления Росреестра по Ленинградской области об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., объяснения представителя К.М. Карамышева К.А., представителя К.М. Вашкевича А.Б., поддержавших доводы кассационной жалобы,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, -
установила:
К.М., указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, , обратилась 08.07.2010 года в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о проведении действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, однако в осуществлении кадастрового учета ей было отказано. Полагая отказ незаконным, К.М. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Ленинградской области об отказе заявителю в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Решением Смольнинского районного суда Санкт - Петербурга от 02.12.2010 года в удовлетворении заявления К.М. отказано.
К.М. в кассационной жалобе просит отменить решение суда, указывая, что решение суда является незаконным и необоснованным.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Ленинградской области в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебную коллегию не представлено. В силу части 2 статьи 354 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде кассационной инстанции. В связи с изложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 35 - 37/ К.М. является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 м.кв. с кадастровым номером N, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 37/.
Решением Управления Росреестра по Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ К.М. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером N (3000 м.кв.) больше площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем на 10%.
Отказывая К.М. в удовлетворении заявления, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения.
При разрешении заявления по существу суд первой инстанции исходил из того, что разница между площадью участка, принадлежащего на праве собственности заявителю, и площадью, указанной после уточнения его границ превышает 10%, при этом на территории Приозерского муниципального района Ленинградской области отсутствует нормативный акт об установлении предельного минимального размера земельного участка, соответственно Управлению Росреестра по Ленинградской области надлежало руководствоваться размерами земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, и величиной площади его увеличения, в связи с чем отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости был обоснованным.
Соглашаясь с выводами районного суда, судебная коллегия также учитывает, что нормы о предельных размерах земельных участков содержатся в ст. 33 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Совета депутатов муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 23.07.2009 года N 365 утверждены ранее действующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, законом Ленинградской области N 83-оз от 29.10.2003 года "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство" также установлены (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых граждан.
При таких обстоятельствах районный суд правомерно пришел к выводу о том, что на территории Приозерского муниципального района Ленинградской области установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, указанных в п. 1 ст. 33 ЗК РФ, а не предоставленных ранее.
В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, если уточненная площадь земельного участка не превышает десяти процентов, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости, то новый земельный участок не формируется и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади земельного участка осуществляется путем внесения органом кадастрового учета изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости.
Поскольку в данном случае разница между фактической площадью участка, занимаемого истицей, и площадью, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости относительно этого участка, превышает 10%, нормы предельных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения в смысле пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" на территории Приозерского муниципального района Ленинградской области не установлены, то действия по осуществлению кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и пощади земельного участка с кадастровым номером N (3000 кв. м) заинтересованным лицом не могли быть произведены, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных К.М. требований отсутствуют.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов суда первой инстанции, основаны на неправильном понимании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Решение Смольнинского районного суда Санкт - Петербурга постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и не может быть отменено по доводам кассационной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт - Петербурга от 02 декабря 2010 года оставить без изменения; кассационную жалобу К.М. - без удовлетворения.

Председательствующий
Судьи

С уважением, консультант Правового центра  Котова Даоья Сергеевна


 

Добрый день, подскажите пожалуйста .Где я могу узнать о том ,производилась ли кадастровая съемка участка земли в Лен. области. Заранее спасибо. Юлия 20.11.2012 16:11
Ukkoni 22.11.2012 01:17

Здравствуйте, Галина. Для этого, Вы можете обратиться в отделение кадастровой палаты по месту нахождения земельного участка с запросом на предоставление кадстровой выписки. Для этого Вам необходимо будет указать точный адрес или кадастровый номер земельного участка. Соотвестенно, в специальной графе будет информация, что площадь участка соотвествует материалам межевания (в случае, если оно проводилось), либо что площадь ориентировочная (в случае отсутсвие установленных границ на местности). Также Вы можете воспользоваться ресурсом публичной кадастровой карты на сайте Управления Россреестра, также указав адрес или кадастровый номер. В этом случае Вы сможете получить требуемую информацию бесплатно в он-лайн режиме.

С уважением, консультант Правового центра  Котова Дарья Сергеевна

Подскажите, пожалуйста, как можно прекратить зарегистрированное право собственности на садовый домик, который снесен, поскольку построен новый дом. Собираемся регистрировать право собственности на новый дом, но не хочется, чтобы числилась собственность на домик, которого год как нет, и платить на него налог. Спасибо. Елена 12.11.2012 23:02
Ukkoni 14.11.2012 01:31

Здравствуйте, Елена. Исключить садовый домик из единого государственного реестра прав Вы можете подав соотвествующее заявление о ликвидации объекта в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка.

С уважением, консультант Правового центра Котова Дарья Сергеевна

Как связаться с председателем, куда обратиться за помощью, если контактные телефоны не отвечают? Как можно подать жалобу на рассмотрение по поводу нарушения границы участка соседями, нарушение генплана садоводства, если председатель постоянно находится в не зоны доступа. Садоводство находится на Мшинской " Рассвет - 2" Лариса 12.11.2012 16:56
Ukkoni 14.11.2012 01:34

Здравствуйте, Лариса. Даже если Вы сможете связаться с председателем, это не решит Ваш вопрос, т.к. полномочиями по разрешению пободныъ споров наделены исключительно органы судебной власти. Иными словами, Вам необходимо обратиться в суд с соотвествующим требованием. Привлечь в качестве ответчика Ваших соседей, которые нарушают Ваши права и законные интересы, а СНТ привлечь в качестве третьего лица. Суд самостоятельно направляет по почте повестки участникам процесса. Поэтому откладывать решение вопроса и тратить время на поиски председателя, по моему мнению, нецелесообразно.

С уважением, консультант Правового центра Котова Дарья Сергеевна

Здравствуйте. Я являюсь собственником 6 сот в садоводстве Приозерского района( г.Приозерск). Из документов на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок и на садовый дом,расположенный на данном участке. Фактически участок составляет как минимум 10 соток( мы не производили кадастровую съемку). С годами мы поставили сруб дома ( недострой), который расположен за пределами 6соток, но в границах фактического использования. Очень много времени председатель обещает заняться коллективной кадастровой съемке, но пока все без изменений. Сейчас председатель установил таблички с названиями улиц. Все соседи, которые меня окружают, готовы подписать и согласовать дополнительные границы. Прошу Вас укажите необходимый алгоритм действий для юридически правильного оформления дополнительных соток или порекомендуйте компанию, которая готова взяться за эту трудоемкую работу. Благодарю Вас за уделенное время. Анна 10.11.2012 21:11
Ukkoni 14.11.2012 01:39

Здавствуйте, Анна. Алгоритм действий по приватизации земельного участка будет состоять из следующих этапов:  пржде всего на общем собрании утверждается увеличение площадей земельных участков, чтобы узаконить увеличение площади и не получилось самозахвата. Далее по перечню: 1. В СНТ берется заключение правление и выписка из протокола общего собрания о принятии Вас в члены СНТ. 2. Обращаетесь в землеустроительную организацию для проведения межевания Вашего участка. 3. Межевое дело сдается в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет. 4. Обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, прилагая следующие документы: * заявление, составленное по установленной форме; * документ, удостоверяющего личность - ксерокопии 2,3,5 страниц паспорта заявителя или ксерокопии всех страниц документа, удостоверяющего личность. В случае, если интересы гражданина представляет доверенное лицо – оригинала нотариальной доверенности (для обозрения), ксерокопии доверенности и 2,3,5 страниц паспорта доверителя или всех страниц иного документа, удостоверяющего личность; * документ, подтверждающий членство гражданина в данном некоммерческом объединении (членской книжки) или выписки из протокола общего собрания о приеме в члены некоммерческого объединения; * кадастровый паспорт земельного участка, а в случае его отсутствия - описания местоположения земельного участка, подготовленного гражданином по установленной форме; *заключение правления данного некоммерческого объединения по установленной форме, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. 5. С постановлением администрации и кадастровым паспортом идете регистрировать право собственности в регистрирующий орган.

С уважением, консультант  Правового центра Котова Дарья Сергеевна

Здравствуйте. В Сиверском районе имеется несколько садоводств, идущих одно за другим и разделённых заборами. В одном из них имею в собственности (договор купли-продажи) крайний участок размером 6 соток. От моего забора до забора следующего садоводства 30 метров. Захватил, с молчаливого согласия председателя, 6 соток. Расстояние между заборами сократилось до 15 метров. Есть огромное желание выкупить, приватизировать или арендовать захваченный участок. Председатель говорит, что это не земля садоводства и справок не даёт. Что посоветуете? Спасибо. Александр 09.11.2012 15:52
Ukkoni 14.11.2012 01:46

Здравствуйте, Сергей. Для понимания дальнейших действий необходимо установить собственника этой территории. Закажите кадастровый план кадастрового квартала (в кадастровой палате), либо на публичной кадастровой карте посмотрите, поставлен ли на кадастровый учет соседний  земельный участок. Если право собственности не зарегистрировано за кем-либо, а участок на кадастровый учет не поставлен - большая вероятность, что земля муниципаотная. И, следовательно, за предоставлением участка в собственнсть вам потребуется обращаться в местную администрацию.

С уважением, консультант Правового центра Котова Дарья Сергеевна

Как оформить участок в частную собственность? Здравствуйте! На руках свидетельство о праве собственности от 1993 года, выданное воинской части в постоянное пользование. На развороте имеется план садоводства "Лазурное". Два года назад соседи зарегистрировали право частной собственности на свои участки. Куда мне надо обратиться, чтобы оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок на свое имя, так как на руках кроме общего свидетельства о праве собственности на землю на воинскую часть у меня ничего нет. Подскажите алгоритм действий. Спасибо. Лариса 04.11.2012 01:22
Ukkoni 06.11.2012 12:23

Здравствуйте, Лариса. Алгоритм действий по приватизации земельного участка будет состоять из следующих этапов: 1. В СНТ берется заключение правление и выписка из протокола общего собрания о принятии Вас в члены СНТ. 2. Обращаетесь в землеустроительную организацию для проведения межевания Вашего участка. 3. Межевое дело сдается в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет. 4. Обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, прилагая следующие документы: * заявление, составленное по установленной форме; * документ, удостоверяющего личность - ксерокопии 2,3,5 страниц паспорта заявителя или ксерокопии всех страниц документа, удостоверяющего личность. В случае, если интересы гражданина представляет доверенное лицо – оригинала нотариальной доверенности (для обозрения), ксерокопии доверенности и 2,3,5 страниц паспорта доверителя или всех страниц иного документа, удостоверяющего личность; * документ, подтверждающий членство гражданина в данном некоммерческом объединении (членской книжки) или выписки из протокола общего собрания о приеме в члены некоммерческого объединения; * кадастровый паспорт земельного участка, а в случае его отсутствия - описания местоположения земельного участка, подготовленного гражданином по установленной форме; *заключение правления данного некоммерческого объединения по установленной форме, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. 5. С постановлением администрации и кадастровым паспортом идете регистрировать право собственности в регистрирующий орган.

С уважением, Правовой центр

Добрый день! В садоводстве Гатчинского района Ленинградской области присмотрели участок. Хозяин заниматься вопросами купли-продажи не захотел, оформил на меня нотариальную доверенность в которой оговорили все возможные операции. Теперь уже я обратилась в агенство недвижимости для оформления купли -продажи на моего мужа, агент сказал, что я не могу заниматься оформлением сделки на мужа, могут отказать в регистрации. Правомочно ли это? Спасибо. Елена 31.10.2012 21:00
Ukkoni 02.11.2012 13:09

Елена, добрый день. Ограничений по проведению сделок с использованием подобной доверенности в описанной вами ситуации нет. Рекомендуем просить у лиц, дающих подобные консультации, нормативное обоснование своей позиции, либо обращаться за сопровождением сделки к профессиональным юристам.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте. Мой участок в СНТ Антенна Выборгского р-на ЛО на ген. плане садоводства занимает площадь в 622 кв. м., хотя он гораздо больше, (кадастровая съемка садоводства не проводилась). После кадастровой съемки участка выяснилось, что его площадь 740 кв.м. Могу ли я приватизировать фактическую площадь участка, а не ту, что на генплане садоводства? И возможно ли провести частичную коррекцию генплана садоводства в рамках 1-2-х участков. Какой правоустанавливающий документ есть на этот счет? (Главный архитектор г. Выборга отказывается производить коррекцию плана в части участка) Ольга 25.10.2012 22:22
Ukkoni 30.10.2012 17:59

Ольга, добрый день. Если изначально вам был выделен земельный участок в размере шести соток, и какие-либо документы, подтверждающие ваше право на больший земельный участок, отсутствуют, вы вправе приватизировать только шесть соток. При изменении размера земельного участка, необходимо корректировать генеральный план СНТ. По сути, меняется генеральный план полностью. Архитектор в данной ситуации прав. Документом, регулирующим отношения в данной сфере является Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Ведущий юрист Правого центра  Казаков Павел Игоревич

В свид-ве о собственности на зем.уч-к стоит адрес " Лужский р-он,д.Сырец", снт Грузовик" уч-к 30, а в кадастровом паспорте на зем.уч-к нет деревни.Регистрационная палата сделала приостановку на сделку купли-продажи и просят предоставить Постановление о присвоении адреса садовому участку.Разночтение в док-тах. Где можно взять такой док-т? Галина 20.10.2012 10:25
Ukkoni 23.10.2012 14:50

Галина, добрый день.

Подобный документ следует получить в местной администрации по адресу нахождения СНТ. 

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

здравствуйте!на нашем садоводстве имеется общий кадастровый план .но что бы сделать кадастр.план моего уч-ка меня направляют в ту организацию которая делала кадастр. там сказали надо платить отдельно,хотя за весь план оплата уже произведена. получается что кто то получит двойную оплату . правильно ли это? владимир 15.10.2012 20:10
Ukkoni 16.10.2012 10:44

Владимир, добрый день.

Возможно ситуация такова, что та организация, которая делала план садоводства, определяла только внешние границы садоводства (часто так делают, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок садоводства). В таком случае план Вашего участка не составлялся.

Рекомендую уточнить у Председателя СНТ, какие именно работы составляют предмет договора, заключенного с организацией, занимающейся изготовлением плана садоводства. Также имейте в виду, что решение о сборе денежных средств на подготовку подобного плана принимается на общем собрании членов СНТ. Соответственно в протоколе заседания данного общего собрания можно увидеть, на что именно собирались деньги (план только участка Садоводства, либо с подготовкой межевых планов участка каждого садовода). 

 

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Страница 1 из 5
Prev Next

Садоводы, Объединяйтесь #17 Перевод СНТ …

Садоводы, Объединяйтесь #17 Перевод СНТ в категорию населенных пунктов

29 апр. 2020 г. в среду в 18.00 по МСК. приглашаем вас принять участие в стриме и задать свои вопросы в прямом эфире. https://youtu.be/SEJUotrh2PY

Read more

Какого закона мы достойны, или Что приде…

Какого закона мы достойны, или Что придет на смену СНТ?

Почему так шумно обсуждавшийся и так помпезно поданный властями 217-й Федеральный закон пока еще не заработал и вряд ли когда заработает?

Read more

ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ В СВ…

ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ В СВЯЗИ С ПАНДЕМИЕЙ КОРОНАВИРУСА

Президенту Российской Федерации Путину В.В.Копии:Председателю Совета Федерации Матвиенко В.И. Председателю Государственной Думы РФ Володину В.В.Председателю Правительства РФ Мишустину М.В.от руководителя общественной организации«ОБЪЕДИНЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ»

Read more

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

Баннер

НЕ "ЗАБЫВАЙТЕ" СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

не забывай животных

Баннер
Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2662 садоводств.