Вы здесь: Главная страница - Ответы юриста на типовые вопросы - Жалобы, защита своих прав и пр.
Жалобы, защита своих прав и пр.

Здравствуйте! Неоднократно заходил на Ваш сайт, где нашел для себя много полезного и интересного. Спасибо. Собственно мое сегодняшнее обращение к Вам связано с просьбой проконсультировать меня, если у Вас есть желание и возможность. Кратко опишу ситуацию. СНТ под Москвой, где у нас участок с 1980 года. В создании СНТ мы участвовали вступительными взносами. В январе 2011 г. написали заявление о ведении хозяйства в индивидуальном порядке, в июле 2011 г. выход был утвержден на общем собрании. До сентября 2012 г. бодались с председателем, который затягивал по непонятным причинам процесс, по формулировкам договора о пользовании инфраструктурой, но все-таки составили и подписали. Затем начали разговаривать о цене… и сейчас находимся на этой стадии. Председатель со ссылкой на коллегиальное решение правления (обещали дать в письменном виде) настаивает, чтобы мы платили наравне с членами СНТ. Нам даже выдали цифры сметы, где выведена стоимость 1 кв.м в год, и получается что-то около 10 000 руб. в год за наш участок. Мы, в свою очередь, проанализировав смету и удалив не относящиеся к нам статьи расходов, получили 5 500 руб. в год. И сообщили председателю о готовности платить данную сумму. Отказ. Самое интересное, что летом этого года, когда мы посетили годовое собрание, нам был выдан вариант договора (с подписью и печатью), где один в один прописана наша сумма. Получается, что если считать по-честному, то мы правы. Однако, сейчас председатель объявил тот договор ошибочным и настаивает на своей сумме. Я понимаю, что деньги не великие, но дело принципа… Да, забыл сказать, что все платежи мы исправно, без задержек вносим, и их у нас принимают. Задолженностей, кроме неурегулированной цены за инфраструктуру и, соответственно, платы за 2 года, нет. Вопрос. Как нам действовать дальше? В суд и там просить, чтобы суд определил статьи, по которым мы должны платить за инфраструктуру? Или ждать следующего лета, но там, я чувствую, председатель начнет уже резать коммуникации. Заранее благодарю за помощь. При необходимости могу прислать имеющиеся документы. С уважением, Евгений (903-594-82-08) ЕВГЕНИЙ 13.12.2012 10:12
Ukkoni 23.12.2012 01:08

Здравствуйте, Евгений. По факту у Вас на руках заключенный с СНТ договор на сумму, которая Вас устраивает. От этого и следует отталкиваться. Вам в суд обращатся не советую, напротив, рекомендую вносить платежи согласно подписанному СНТ договору.   Если председатель не согласен с суммой, пусть идет в суд. Но идти ему по факту не с чем, т.к. у Вас на руках подписанный договор, в одностороннем порядке менять стоимость он не вправе, если, это конечно, не прописано в договоре. Поэтому, иск о понуждении к заключению договора не пройдет - договор заключен., требование о взыскании неосновательного обогащения тоже - т.к. Вы будете вносить плату согласно подписанному им договору.  Поэтому, не вижу какой - либо необходимости обращаться в суд именно Вам.

С уважением, юрист Миронова Римма Николаевна

 

Добрый день!мы решили сделать межеване,на участке нет жилого дома,естественно там никто не проживает,и водой,электроинергией не пользуется.В течении 6 лет мы совершенно не приезжали на участок,а когда прибыли в садоводческое товарищество то у нас всплыл долг за эти 6 лет в размере 18000 рублей,и основываясь на этом долге председатель отказался подписывать "Акт соглосования местоположения границ земельного участка" имеет ли он на это право? и нам отказали пересчитать сумму долга так как мы не пользовались данными видами услуг никогда.. екатерина 17.11.2012 17:41
Ukkoni 22.11.2012 01:15

Здравствуйте, Екатерина.
Однозначно действия председателя СНТ по отказу в подписании акта согласования, мотивированные наличием задолженности по членским взносам, незаконны. Для установления границ на местности Вам можно пойти двумя путями: первый - опубликовать информацию о согласовании границ в местной газете, в этом случае подписывать акт согласования не потребуется, т.к. если в адрес кадастрового инженера не поступит возражений относительно местоположения границ, они считаются согласованными. Все детали этой процедуры Вы можете уточнить у геодезической организации, которая проводила межевание Вашего участка. Далее, если не поступит возражений, Вы подаете межевой план в кадастровую палату. В случае наличия письменных возражений, необходимо обратиться за разрешением спора в суд. В принципе, с целью экономии времени Вы можете и сейчас обратиться в суд за установлением границ. Ответчиком привлекаете СНТ.  
Кроме того, взыскивать долги в судебном порядке СНТ может только за последние три года (срок исковое давности).
Вне зависимости от того пользовались Вы земельным участком или нет, Вы оставались членом СНТ и, соответственно, несли обязанность по уплате членских взносов.

С уважением, консультант Правового центра Котова Дарья Сергеевна

Добрый день. У нас крайний участок, имеется право собственности, кадастровый паспорт, 8 Соток С одной стороны земли общего пользования(дорога, разворотная площадка),С 2х стонон лесополоса, и с 4 стороны соседи. В этом году оформляем межевой план..Кадастровый план очень отличается от межевого плана и выясняется , что мы заехали на 0,52 сотки на разворотную площадку.. Председатель отказывается подписывать границы.. Подскажите пожалуйста, как нам действовать.Закон о дачной амнистии 10%. С Уважением Инна Инна 19.10.2012 11:28
Ukkoni 19.10.2012 17:01

Инна, добрый день.

Постановка земельного участка на кадастровый учет по сути просто подтверждает факт существования земельного участка.

Процедура межевания же позволяет определить координаты поворотных точек, то есть конкретно определить местоположение границ участка.

Акт согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

То есть, если председатель отказывается согласовывать границу земельного участка, смежную с землями общего пользования, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка. 

Для подробного анализа документов приглашаем на консультацию

Ведущий юрист Казаков Павел Игоревич

садовое товарищество 20 домиков без света уже 2 месяца купили трансформатор за 100 000 руб провели линию электро передач а районные электро сети за подключение к ЛЭП требуют 1 400 000 рублей люди большинство из них пенсионеры проживающие на дачах не в состоянии собрать такую сумму все обращения в различные инстанции результата не дали в переди зима куда обратиться ЧТО ДЕЛАТЬ НЕИЗВЕСТНО ПОМОГИТЕ !!!!!!!!! владимир 13.10.2012 20:43
Ukkoni 19.11.2012 13:04

Здравствуйте. На законодательном уровне предусмотрена возможность финансирования садоводческих товариществ. Полномочный орган по распределению денежных средств - Управление по развитию садоводства и огородничества. К сожалению, выделяемые средства лимитированы, а количество садоводств нуждающихся в финансовой помощи увеличивается ежегодно. Поэтому, велика вероятность, того, что решение данного вопроса будет возложено на плечи самих садоводов. Вы может самостоятельно решать вопрос о стоимости услуг подключения в рамках рыночных отношений, каких - либо правовых механизмов выхода из этой ситуации законодатель не предусмотрел.

С уважением, консультант Правового центра  Котова Дарья Сергеевна

Добрый день. У нас крайний участок, имеется право собственности, кадастровый паспорт, проведено межевание (в 2004 году). С одной стороны земли общего пользования (дорога, канава), оформленные в 60-х годах, дальше были земли с/х назначения. В 2010 году появились некие люди, купившие с/х земли и уже развернувшие строительство. Они проводят геодезические работы и утверждают, что часть нашей земли с баней находится на их территории. Председатель занимает непонятную позицию, поддерживая этих людей и не давая о них информации. Подскажите пожалуйста, как нам действовать. Маргарита 08.10.2012 15:29
Ukkoni 09.10.2012 18:19

Маргарита, добрый день.

В соответствии со ст.ст. 38, 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

при проведении процедуры межевания владельцы земельного участка обязаны согласовывать местоположения границ участка с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Из Вашего вопроса видно, что между вашим участком и землями с/х назначения имеются еще и земли общего пользования.

Таким образом, при межевании земель с/х назначения их владелец должен будет согласовать местоположения границ своего участка с СНТ.

В случае наложения границ смежных участков друг на друга спор будет решаться в суде.

До Вашего земельного участка владельцы участка с/х назначения не должны добраться, поскольку существует своего рода «прокладка» из земель общего пользования СНТ, и, при наличии спора, свои претензии владельцы участка с/х назначения должны предъявлять в первую очередь к СНТ.

В целях предварительного анализа ситуации рекомендуем выяснить следующую информацию: оформлено ли у СНТ право собственности на земли общего пользования (куда входит и дорога, отделяющая ваш участок от участка с/х назначения). Ответ на данный вопрос позволит выяснить возможность направления претензий владельцев земельного участка с/х назначения к Вам напрямую, либо же только к СНТ.

Ведущий юрист Казаков Павел Игоревич


раньше с 1983г на нашей линии не кто практически не проживал .в этом году раскупили все участки.у меня появились соседи и требуют (после межевания ) убрать баню на 2 м.обязан ли председатель предложить мне купить первому прилегающие участки и может ли он продать - не отмежевав и не поговорив со мной участки .спасибо виталий 20.09.2012 17:39
Ukkoni 26.09.2012 15:13

Виталий, добрый день. Ваши соседи при проведении процедуры межевания должны были согласовать с Вами расположение смежной границы участков. Лист согласования непосредственно вкладывается в межевой план. При наличии спора о границах (исли вы отказываетсь поставить подпись в данном листе) вопрос решается в судебном порядке на основании иска заинтересованной стороны. Обязанности у председателя прдложить Вам первому приобрести прилегающие участки нет. Председатель СНТ вообще не имеет права продавать земельные участки. Участки продаются только их собственниками. Земельные участки, право собственности на которые не оформлено (могут быть неотмежеваны), передаются в пользование (а соответствующие лица принимаются в члены СНТ) на основании решения Общего собрания членов СНТ. Вы также вправе подать соответствующее заявление в СНТ о предоставлении вам в пользование соседнего участка.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

  

Здравствуйте! у меня есть садовый участок пользуемся с 1988 года 2012 году хотели приватизировать, горкомзем нам отказал ссылаясь на то что наш участок находится во втором поясе санитарной зоны(водозаборов), этот запрет действует как они мне сказали 1 июля 2012года при этом 80% садов приватизированы.Скажите пожалуйста правомерны ли действия администраций?? что делать? можно ли через суд отстоять мое право на землю. Тимур 11.09.2012 10:49
Ukkoni 26.09.2012 16:33

Тимур, добрый день.

Перечень докуменов и порядок приватизации земельного учатска определен ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Ели Вами был подготовлен и сдан полный пакет документов, то местная администрация обязана была Вам предоставить ответ с указанием конкретных причин отказа и ссылками на нормы соответсвующих правовых акты. Просто указать ,что "участок находится во втором поясе санитарной зоны(водозаборов)" недостаточно. Подобный отказ является немотивированным и может быть обжалован в судебном порядке.

Ведущий юрист Правого центра  Казаков Павел Игоревич

Хочу выйти из СНТ добровольно. Председатель говорит, что даже если я откажусь от участка, все равно дожна оплатить задолженность по членским взносам. Так ли это? Могу ли я требовать погашения задолженности, исходя из стоимости участка. Не много kb хочет Правление: и участоу в свое распоряжение получить и деньги? Татьяна 08.02.2012 13:22
Ukkoni 05.10.2012 13:01

Татьяна, добрый день.

Решения об оплате членских взносов принимается на общем собрании членов СНТ и обязательно для всех членов СНТ. Таким образом, оплатить Вы их должны. Однако Вы вправе поставить вопрос о их перерасчете в сторону уменьшения, если выходите из СНТ до истечения года, на который данные взносы собирались. 

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Я член СНТ с1991года.С 2009 года у нас новый председатель.С первого дня он заявил:что нищим у нас делать нечего.Пытается нас выжить путем непомерных взносов.Взносы определяет без всяких смет.Участок мой в собственности.Председатель всячески пытался этому препятствовать,но ему это не удалось,пришлось обращаться в прокуратуру.Теперь он подал на меня в суд за долги.Я их не признаю,так как они не обоснованы.Ко мне попали кассовые расходные ордера,в которых я нашла массу грубейших нарушений.1)Неуказывается № договора,2)Нет отчета о проделанной работе, 3)Нет второй подписи :ни бухгалтера,ни кассира,ни члена правления.Только подпись председателя СНТ.Не сделана запись о документе удостоверяющих личность получившего деньги,Имеются кассовые-расходные ордера превышающии лимит расчета наличными юридических лиц с физическим лицом.Имеются кро с поддельными подписями получателя денег,даже не надо делать экспертизу.Куда мне лучше обратиться?-Евгения28.01.12г. Прошу ответить.Я инвалид 1 гр. null 28.01.2012 01:27
DimVer 05.10.2012 13:08

Евгения, добрый день.

Размеры всех взносов (членских, целевых) определяются на общем собрании членов СНТ. Председатель СНТ не имеет права их устанавливать. Законность тех или иных взносов подтверждается протоколами общих собраний членов СНТ. Требовать уплаты иных взносов или взносов больщего размера, чем установлены на общем собрании, Председатель не имеет права.

 

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

 

Скажите пожалуйста!Имеет ли права судья принимать документы от истца (Устав,списки членов СНТ и прочие документы) не заверенные печатью и личной подписью председателя СНТ ЖЕЛЕЗНЯ Моск.обл.Устав без печати о регистрации. Истец Председатель СНТ не предоставляет в суд(по требованию судьи) документы,которые могли бы обосновать мою задолжность:Договор с подрядчиком с приложением СМЕТЫ.Смета небыла предоставлена и на общее собрания для обсуждения и утверждения как требует Федеральный закон №66 от1998 года.Что делать? Евгения 19.01.20120год. Евгения 19.01.2012 00:43
DimVer 05.10.2012 13:12

Евгения, добрый день.

В соответствии с процессуальным законодательством документы предоставляются либо в оригиналах, либо в надлежаще заверенных копиях. Представленные Председателем в суд копии не могут считаться надлежащими доказательствами, и при вынесении решения суд не может на них ссылаться. В противном случае Вы можете обжаловть подобное решение суда.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте! Подала документы на государственную регистрацию земельного участка (садоводство).Документы приняли,но через полтора месяца мне позвонили и сообщили , что в постановлении МЭР о перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право коллективно-совместной и личной собственности членов садоводческого товарищества от22.04.1993 , допущена техническая ошибка .Допущена ошибка: вместо буквыИ написано Е.Во всех других документах, (в том ч.в самом свидетельстве на право собственности) фамилия написано правильно.В регистрации и выдаче нового свидетельства на право собственности( нового образца) мне откажут.Причина: техническая ошибка и вместо оригинала свидетельства у меня копия, выданная этим же органом регистрации.К несчетностью у меня перед подачей документов оригиналы были потеряны.И я их стала восстанавливать.Запрос на исправление ошибки я направила в администрацию.Устно дали понять , что будет отказ.Сегодня позвонили с УФ государственной регистрации района и предложили написать заявление на приостановление регистрации на 3 месяца так как у меня копия свидетельства и техническая ошибка и нет ответа на запрос о технической ошибке или будет отказ .Как быть?Может сразу обратиться в суд,Я просто уверена , что через три месяца будет тоже самое .У них видите ли сроки. отказ о выдаче нового свидетельства на право собственности земельным участком (садоводство0 Валентина 11.01.2012 13:36
DimVer 05.10.2012 13:17

Валентина, добрый день.

В описанной Вами ситуации лучше всего дождаться официального ответа (или отказа) и действовать уже исходя из изложенных в нем мотивировок. Даже при получении отказа никто не может лишить Вас обратиться с подобным заявлением повторно, устранив указанные ошибки. Если же отказ будет немотивированным, это позволит Вам обратиться в суд.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте! В пос.Александровская Курортного р-на под окнами нашего дома (за забором), соседи развели птицеферму. И зимой и летом у нас мухи и крысы. Посоветуйте пожалуйста, куда можно обратиться за помощью? Мария 07.12.2011 12:45
DimVer 05.10.2012 13:23

Мария, добрый день.

С соответствующим заявлением Вы можете обратиться Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Санкт-Петербургу и Ленинградской области: 198095 Санкт-Петербург, ул.Швецова, д.12.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

с15 ноября председатель садоводства отключила эл. энергию половине садоводства. Этим она лишает нас возможности пользоваться нашим имуществом.Просим разъяснить наши права и что делать. валентина 17.11.2011 21:48
DimVer 05.10.2012 13:33

Валентина, добрый день.

Подобные действия Председателя незаконны. Вы можете обратиться в Правление с соответствующим заявлением о восстановлении электроснабжения, либо напрямую в суд.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте. Вопрос: напротив моего участка СНТ "Рахья" через грунтовую дорогу находится участок соседнего СНТ, который они сдали в аренду для постройки магазина. Сначала был сооружен магазин, торгующий продовольствием, затем выстроили ангары и завезли строит.материалы: брус, доски и т.п., также предоставляются услуги по доставке этих материалов, песка, щебня и т.п., т.е. работает трактор, грузовик. Соответственно, шум, работающие машины, использование дорог общего пользования, легковоспламеняющиеся строит.материалы. Магазины какого профиля имеют право на работу в СНТ, разрешения каких органов на работу у них д.б.? Спасибо, с уважением, Егорова Ольга. null 17.11.2011 09:54
DimVer 05.10.2012 13:42

Ольга, добрый день. В соответствии с  ФЗ  «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» пользование общим имуществом СНТ осуществляется на основании решения общего собрания членов СНТ. Таким образом, если в своей деятельности магазин затрагивает общее имущество Вашего садоводства (дороги и др.), то для его использовании необходимо решение общего собрания вашего СНТ.  Согласно указанному закону целевым использование земель СНТ является в первую очередь ведение садоводства. Контроль соблюдения целевого использования земель осуществляет Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Санкт-Петербургу и Ленинградской области: 198095 Санкт-Петербург, ул.Швецова, д.12. Туда Вы и можете обратиться с соответствующим заявлением.

Ведущий юрист Правого центра Казаков Павел Игоревич

Здравствуйте! Председатель садоводства по непонятным причинам без моего присутствия отключил провода на мой дом от ЛЭП и подключил их через свой счетчик ,который повесил на столбе ЛЭП.Ни какой сверки показаний моего счетчика установленного в доме и установленного на столбе не происходило .Показания , пломбировку,даже сертификата на установленный председателем счетчик мне не показывают. Ни энергетик ,ни электрики садоводства объяснить причину такой установки объяснить не могут.В мое отсутствие они накрутить могут навертеть что хотят. Подскажите что делать ? Такое ощущение что, повесили на столбе клеймо вора . семен 07.11.2011 21:41
DimVer 07.11.2011 21:41

Обжалуйте действия председателя в суд. После того, как суд вынесет решение о признании действий председателя незаконными, напишите соответствующие заявление в правоохранительные органы на предмет проверки в действиях вашего председатель признаков уголовного преступления или административного правонарушения – превышения должностных полномочий или самоуправства.

Страница 1 из 3
Prev Next

Садоводы, Объединяйтесь #17 Перевод СНТ …

Садоводы, Объединяйтесь #17 Перевод СНТ в категорию населенных пунктов

29 апр. 2020 г. в среду в 18.00 по МСК. приглашаем вас принять участие в стриме и задать свои вопросы в прямом эфире. https://youtu.be/SEJUotrh2PY

Read more

Какого закона мы достойны, или Что приде…

Какого закона мы достойны, или Что придет на смену СНТ?

Почему так шумно обсуждавшийся и так помпезно поданный властями 217-й Федеральный закон пока еще не заработал и вряд ли когда заработает?

Read more

ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ В СВ…

ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ В СВЯЗИ С ПАНДЕМИЕЙ КОРОНАВИРУСА

Президенту Российской Федерации Путину В.В.Копии:Председателю Совета Федерации Матвиенко В.И. Председателю Государственной Думы РФ Володину В.В.Председателю Правительства РФ Мишустину М.В.от руководителя общественной организации«ОБЪЕДИНЕНИЕ САДОВОДОВ РОССИИ»

Read more

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

Баннер

НЕ "ЗАБЫВАЙТЕ" СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

не забывай животных

Баннер
Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2662 садоводств.