Если к вам пришел рейдер

E-mail Печать PDF

naruchnikiРейдерские захваты садовых некоммерческих товариществ (СНТ) – тема острая и актуальная. Традиционно дачники – члены СНТ думают, что эта беда коснется кого угодно, а не их . А потом происходит почти книжный захват собственности – изучение активов некоторых членов СНТ, импровизированное собрание с участием так называемой «инициативной группы» и, как горький итог – протокол общего собрания о смене председателя, правления и устава.
О том, как не стать жертвой рейдерского захвата, что делать, если это вдруг произошло, в интервью ER.RU рассказал председатель Общественного совета «Союза садоводов России» Игорь Ердяков.

- Игорь Леонидович, расскажите, как защитить частный земельный участок члена СНТ и долю в общедолевой собственности?

- Антирейдерское правило любого садовода – необходимо активно участвовать во всех общих собраниях вашего садового объединения граждан. Необходимо провести ревизию общего имущества СНТ и, по результатам этого, зарегистрировать право собственности на это имущество. Провести собрание и заключить в нотариальной форме соглашение о порядке использования общей собственности СНТ. Следует отметить, что если первоначально земля отводилась в постоянное бессрочное пользование, то приватизация земель общего пользования возможна только на имя юридического лица. А если земля отводилась в пожизненное наследуемое владение, то либо в общую совместную, либо в общую долевую собственность. Необходимо оповестить письменно все заинтересованные органы в предупредительном порядке о возможной фальсификации документов. Самый лучший способ – это разработать и утвердить на общем собрании устав, регламенты и положения, которые ограничивают права председателя СНТ и правления СНТ по отчуждению общей собственности.

- Вы несколько раз подчеркнули, что чаще всего садоводы сами невольно чуть ли не отдают свою собственность?!

- Я бы не говорил так категорично, но любой рейдерский захват, как правило, невозможен без участия отдельных коррумпированных чиновников. Проблема такая есть. Решение этого вопроса зависит не только от государства, но и от активной позиции самих граждан. «Союз садоводов России», обобщив обращения граждан, считает, что основные причины рейдерских захватов активов кроются в незнании и неиспользовании гражданами своих прав. Отмечу особо незнание положений федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» №59-ФЗ от 02 мая 2006 года и регионального законодательства по указанной тематике.
Кроме того, к причинам отнесу и то, что граждане не подтверждают свои обращения в письменной форме, не знают и о том, что чиновники несут административную (статья 5.39 КоАП РФ) и уголовную (статья 140 УК РФ) ответственность за не предоставление информации, что отказ в предоставлении информации может быть обжалован в суде. Даже не думают наши граждане о возможности подключения СМИ к проблеме – так как средства массовой информации в ходе журналистских расследований по социальным вопросам вправе получать информацию в сокращенные сроки. Еще одной из причин служит то, что зачастую люди приходят за консультацией в общественные организации, защищающие их права, в последний момент.
Но главное – не знают граждане, что в соответствии с пунктом 1 статьи 249 ГПК РФ, в случае обращения в суд с заявлением об оспаривании решений, действий или бездействия чиновников, обязанность по доказыванию возлагается на чиновников. Зачастую, рейдерский захват происходит на уровне муниципальных органов, рассмотрение жалоб также происходит на этом уровне. Осознавая это, рейдеры намеренно коррумпируют отдельных чиновников. Для того, чтобы решить проблему нужно поднять вопрос на более высокий уровень – либо на уровень субъекта федерации, либо на федеральный.

- Куда обращаться в том случае, если члены товарищества подозревают, что председатель объединения, к примеру, фальсифицирует решения общего собрания и т.д.?

- Следует обратиться в ревизионную комиссию и правление, можно также созвать и внеочередное собрание. Можно обжаловать действия и решения в арбитражном суде. Однако в каждом конкретном случае следует учитывать детали. В практике «Союза садоводов России» имеют место случаи выезда наших представителей в СНТ и урегулирования споров на месте. Также такая «практика» применяется некоторыми председателями СНТ при пассивности членов СНТ, при отсутствии внутренних регламентов деятельности СНТ и пресловутой надежде на то, что все проблемы рассосутся сами собой.

- Вопрос по учредительным документам и опять про председателей. Сейчас в товариществах в качестве учредителей возможна регистрация не всех членов СНТ, а только ограниченной группы лиц, представленная председателем и несколькими членами правления. А остальные фактически передают свои права на общее имущество. Так ли это?

- Да, это действительно так! Это издержки федерального закона №66-ФЗ и федерального закона №128-ФЗ. Это противоречие необходимо срочно устранять. «Союз садоводов России» на основании анализа обращений граждан-членов дачных и садовых объединений пришёл к выводу, что собрание уполномоченных и проведение собраний методом опроса (заочного голосования), приводят к многочисленным фальсификациям и тем самым нарушают права наиболее активных членов дачных и садовых объединений граждан. «Союз садоводов России» практически завершил работу по подготовке предложений по внесению поправок в Федеральный закон №66-ФЗ, предусматривающих отмену пресловутого кворума и, как следствие, отмену проведения собраний уполномоченных и собраний методом опроса (заочного голосования).

- Что происходит с дачной амнистией? Почему при наличии федерального закона нет возможности провести бесплатную приватизацию своей собственности?

- К сожалению, на сегодняшний момент, дачной амнистией воспользовались лишь 20 процентов граждан. И это, безусловно, минус. Положительным моментом является то, что сроки дачной амнистии продлены. Недавно состоялась встреча председателя Союза садоводов России Василия Захарьящева с лидером «Единой России», председателем правительства РФ Владимиром Путиным. Этот вопрос также поднимался. Власть обеспокоена таким положением дел.
Сегодня «Союз садоводов России» проводит анализ всех правоустанавливающих документов и обращается с запросами в компетентные органы государственной власти. Однако таких ситуаций не должно возникать. Указанный вопрос необходимо решать с двух сторон: поставить вопрос о передаче земель из федеральной собственности в муниципальную и обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на земельные участки по приобретательной давности с привлечением всех заинтересованных органов.
Бывает, что сами чиновники саботируют дачную амнистию. Например, на местах могут потерять правоустанавливающие документы на землю, выводя тем самым фактических владельцев земельных участков на их коммерческий выкуп. Такая ситуация сложилась в Дивеевском районе Нижегородской области. Один и тот же земельный участок был запущен в оборот дважды местной администрацией. Поэтому «Союз садоводов России» настоятельно рекомендует гражданам заблаговременно запросить дубликаты правоустанавливающих документов на землю, а также копии первичных правоустанавливающих документов об отводе земли.
Вопросами государственной регистрации СНТ должно заниматься Министерство юстиции Российской Федерации. Дело в том, что уровень правосознания граждан в Российской Федерации находится на крайне низком уровне, особенно, когда дело касается финансовых вопросов. Поэтому сами граждане не готовы к полному отсутствию контроля со стороны государства за государственной регистрацией СНТ. Хотя нормы Федерального закона «О некоммерческих организациях» и не применяются к СНТ, но от этого сами СНТ не перестают быть некоммерческими организациями. Поэтому Союз садоводов России считает, что указанные функции должно выполнять именно Министерство юстиции Российской Федерации. В настоящий момент Союз садоводов России вносит предложения по совершенствованию Федерального закона №66-ФЗ, которые направлены также и на решение этого вопроса.

- Очень часто при рейдерских захватах собственности, звучат обвинения в адрес государства. Считаете ли Вы проблему рейдерства чисто российской?

- Рейдерство – явление, которое было всегда и во всех странах. Государство рейдерством не занимается, наоборот, оно защищает интересы граждан! Рейдерством занимаются отдельные лица с участием, как правило, коммерческих структур, но, зачастую, прикрываясь интересами государства при бездействии правоохранительных органов. Повторяю, решение этого вопроса зависит не только от государства, но и от активной жизненной позиции самих граждан. «Союз садоводов России» считает, что с этим явлением можно и нужно бороться. Наша общественная организация, по сути дела, является элементом общественно-гражданского контроля. У нас есть все возможности озвучить эти проблемы (в том числе, действия или бездействия чиновников) до федерального уровня. По закону, у общественных объединений есть право на участие в выборах как в местные органы, так и в органы федеральной власти и власти субъектов Федерации. На сегодняшний день председатель «Союза садоводов России» Василий Захарьящев является депутатом Государственной думы Федерального Cобрания РФ. Также у нас есть положительный опыт, когда представители «Союза садоводов России» становятся руководителями или заместителями руководителей мунципальных органов и т.д.


Источник: ЕR.RU

 

Комментарии  

 
+1 #1 Николенко Антонина Н 25.06.2017 21:59
Господа от Союза Садоводов России, пишете хорошо, но не действуйте. Организовали эту службу, которая ни в чём не оказывает в помощи садоводам. Напрашивается вопрос? Выживайте садоводы как хотите. Думаю представляться Вам не надо, Вы и так догадались кому это адресовано. Нарушение Мосэнерго Луховицкого района
Цитировать
 
Prev Next

Зелёные и острые миллиарды. Делят Ленэне…

Зелёные и острые миллиарды. Делят Ленэнерго и ЛОЭСК

Две крупнейшие электросетевые компании вошли в клинч в Ленобласти. Рефери — чиновники, но при интересе в 17 млрд.

Read more

Председатель Комитета Совета Федерации п…

Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов:

- "Включение садоводств в понятие «сельские территории» даст возможность гражданам развивать загородное домостроение"

Read more

Автоматизация управленческого учёта СНТ …

Автоматизация управленческого учёта СНТ - новый подход в управлении СНТ!

Хотим рассказать читателям Северного Дачника о программе для автоматизации управленческого учёта в СНТ, которое внедрили многие СНТ и ДНП.

Read more

Манифест

Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией "жёлтой прессы". Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.

Важно

Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.

Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.

НЕ "ЗАБЫВАЙТЕ" СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!

Имейте совесть!

не забывай животных

Баннер
Баннер
Баннер

Кадастровая стоимость земель в садоводствах


Яндекс.Метрика

Пользователь

После регистрации становятся доступны все сервисы портала. (Форум, Комментарии и т.д.)

Информация из каталога:

  • Всего привязано к карте 2662 садоводств.